Entdecken Sie ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969, das mit Charakter, Substanz und spannenden Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich sanierungsbedürftig und genau das macht sie so attraktiv für alle, die nicht von der Stange wohnen möchten, sondern ein Zuhause nach eigenen Ideen und individuellen Vorstellungen gestalten wollen.

Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich. Der Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den kleinen, gepflegten Garten. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet dieser ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einen kleinen grünen Rückzugsort mitten im Alltag. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet Platz für Gartengeräte, Möbel oder Hobbyutensilien.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die moderne Küche, die mit zeitgemäßen Geräten, incl. einer großzügigen Kühl- und Gefrierkombination, ausgestattet ist. Hier treffen Funktionalität und Komfort aufeinander und machen die Küche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio mit eigenem Bad und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller überrascht das Haus mit einem besonderen Pluspunkt: einer eigenen Sauna. Diese lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und schafft eine private Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden, ein echtes Highlight, das den Wohnwert zusätzlich steigert. Neben der Sauna stehen im Untergeschoss ein geräumiger Hobbyraum und weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables Parken.

Die Lage dieses Reihenmittelhauses in Ottobrunn überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert und kurze Wege garantiert.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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