Sie suchen eine gute Kapitalanlage mit Entwicklungspotential oder ein erstes Zuhause? Inmitten der Dodesheide finden Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit Erweiterungsmöglichkeit!

Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre gute und zentrale Lage und punktet zudem mit der Ausbaumöglichkeit im Dachboden. Das Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Zusätzlich befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer in der Wohnung, perfekt für einen persönlichen Rückzugsort und ein Kinderzimmer oder Büro. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, was nicht nur Tageslicht verspricht, sondern auch für mehr Standfläche im Raum sorgt. Auch das Badezimmer genießt viel Lichteinfall und ist des Weiteren mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum. Zudem kann mit der Wohnung eine Garage erworben werden, die sich auf dem angrenzenden Garagenhof befindet. Diese Garage hat einen zusätzlichen Wert von 10.000 €.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist derzeit vermietet. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2051 und die Kosten betragen 387,85€ p.a. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 440 €. Das Hausgeld teilt sich auf in einen nicht-umlegbaren Betrag von 89,52 €, wovon ca. 44 € in die Erhaltungsrücklage fließen und der umlegbaren Teil von 166,10 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2021 ohne vorhandene Mieterhöhung. Somit ist eine Mieterhöhung auf 506 € pro Monat kurzfristig möglich. Generell ist eine SOLL-Miete von 10 € pro m² in der Umgebung der Wohnung erzielbar, was eine Miete von 630 € bedeuten würde.

Die Garage ist zudem für 40€ pro Monat vermietet. Hier sind monatliche Nebenkosten von 22,43€ angesetzt.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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