Επένδυση ή Ιδιοκατοίκηση – Σύγχρονη Εμπορική Μονάδα στο Όφενμπουργκ με Απόδοση 5,9%. Πωλείται μια σύγχρονη εμπορική μονάδα σε κεντρική τοποθεσία στο Όφενμπουργκ. Η μονάδα βρίσκεται στο ισόγειο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 2014. Ο εμπορικός χώρος έχει εμβαδόν περίπου 115 τ.μ. και διαθέτει πρακτική διαρρύθμιση. Μπαίνοντας στη μονάδα, σας υποδέχεται ένας ευρύχωρος, φωτεινός χώρος λιανικής πώλησης που προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης. Ο χώρος συμπληρώνεται από ξεχωριστή αίθουσα συσκέψεων με ηχομονωτικό γυάλινο τοίχο, βοηθητικό δωμάτιο με κουζίνα που περιλαμβάνει σαλόνι προσωπικού και ξεχωριστές τουαλέτες ανδρών και γυναικών. Σύγχρονες παροχές όπως η ενδοδαπέδια θέρμανση εξασφαλίζουν ένα άνετο εργασιακό περιβάλλον. Το ακίνητο είναι επί του παρόντος μισθωμένο σε ένα κατάστημα Vodafone Business Shop. Η υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης υπογράφηκε το 2021 και αποφέρει μηνιαίο καθαρό ενοίκιο 1.500 €, που αντιστοιχεί σε καθαρή απόδοση περίπου 5%, παρέχοντας στους επενδυτές μια σταθερή και προβλέψιμη πηγή εισοδήματος. Εναλλακτικά, οι ιδιοκτήτες έχουν την επιλογή να αναλάβουν τη μονάδα κατόπιν συμφωνίας και να δημιουργήσουν το δικό τους κατάστημα ή χώρο γραφείου. Χάρη στην κεντρική του τοποθεσία, οι ενοικιαστές ή οι ιδιοκτήτες-χρήστες επωφελούνται από υψηλή κυκλοφορία πεζών, βέλτιστη ορατότητα και καλή προσβασιμότητα. Βασικά στοιχεία με μια ματιά: - Τιμή αγοράς: 305.000 € - Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια: 18.000 € - Εμβαδόν: περίπου 115 τ.μ. - Έτος κατασκευής: 2014 - Τοποθεσία: Κέντρο πόλης Όφενμπουργκ

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.