Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlicher Gartenanlage

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr soliden Zustand und präsentiert sich mit einem paradiesischen Garten auf einem ca. 693m² großen Prachtgrundstück.

Ursprünglich 1926 erbaut wurde die Immobilie 1999 komplett renoviert und 2010 mit einem Anbau versehen. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen kommen einer Kernsanierung gleich.

Die Wohneinheit in der ersten Etage umfasst eine ca. 70m² große 3 Zimmerwohnung mit Küche und saniertem Duschbad sowie eine verglaste Loggia. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Maisonettewohnung in der 2. und 3. Etage bietet 5 Zimmer, 2 Tageslichtduschbäder und eine Küche, sowie ebenfalls eine verglaste Loggia. Auch diese Wohnung verfügt über Inverter-Klimageräte.

Im Erdgeschoss steht zudem ein 1-Zimmerapartement von ca. 24 m² mit offener Küche und innenliegendem Duschbad zur Verfügung. Hier besticht die Terrasse mit Blick in den paradiesischen Garten.

Große Fensterfronten setzen die Immobilien ins rechte Licht.

Selbstverständlich ist die Immobilie mit 2,5 wohnlich ausgebauten Nutzflächen, einem Waschkeller und einer Gästetoilette unterkellert.

Der Garten ist mit einem Gewächshaus, einer Werkstatt, einem gemauertem Gartenhaus und einem Wasserspiel mit Fischteich, sowie einer Pergola und 2 Freisitzen ausgestattet und durch einen mäandernden Weg inmitten des paradiesisch anmutenden Garten verbunden.

In der abgeschlossenen Toreinfahrt (elektrisch) steht eine Garage mit 2 Freistellplätzen in Reihe zur Verfügung.

Das Angebot ist besonders attraktiv für Generationswohnen, Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, sowie für Kapitalanleger.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.