Leerstehende Gründerzeit Villa – sanierungsbedürftig, ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

In einem etablierten und ruhigen Wohngebiet von Offenbach am Main bietet sich die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1900 zu erwerben. Das markante Gebäude mit seiner charakteristischen Klinkerfassade, den sorgfältig gearbeiteten Zierornamenten und dem ausgeprägten Erker präsentiert sich als authentisches architektonisches Zeugnis der Jahrhundertwende. Es fügt sich harmonisch in ein gewachsenes, durch Altbaubestand geprägtes Wohnumfeld ein und überzeugt durch eine Ausstrahlung, die moderne Neubauten in dieser Form kaum zu bieten vermögen.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 545 Quadratmetern und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 271 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage, eine vollständige Eigennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über rund 116 Quadratmeter und umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Großzügige Flurbereiche verleihen der Wohnung jene Weitläufigkeit, die für die Gründerzeit so charakteristisch ist.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 82 Quadratmetern, gegliedert in drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung mit circa 73 Quadratmetern bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Das gesamte Objekt wird vollständig leer und frei von Mietverhältnissen übergeben. Dadurch stehen dem neuen Eigentümer sämtliche Wohneinheiten unmittelbar zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Weiterentwicklung zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem vier Garagen, die ebenfalls leer übergeben werden und zusätzliche Nutzungs- beziehungsweise Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen an den Fenstern, der Fassade und der Dämmung eröffnen darüber hinaus konkretes Potenzial zur energetischen Optimierung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Eine Gründerzeitvilla mit Geschichte, Charakter und Zukunft – selten zu finden in dieser Kombination aus vollständiger Verfügbarkeit, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet.

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