63067 OFFENBACH – WESTEND
Ελκυστικό διαμέρισμα 3 δωματίων με 2 μπαλκόνια - Westend/City Offenbach - 3 θέσεις στάθμευσης
- ca. 84 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 229.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25065028
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 12 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2015
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1972
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική κατανάλωση ενέργειας
195,30 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
21.10.2027
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1982
Πηγή ενέργειας
Τηλεθέρμανση Ατμός
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Πωλείται διαμέρισμα 3 δωματίων με δύο μπαλκόνια, ανακαινισμένο το 2015, σε μια περιζήτητη τοποθεσία στο Westend/κέντρο της πόλης στο Offenbach. Το διαμέρισμα, περίπου 84 τετραγωνικών μέτρων, βρίσκεται στον δεύτερο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 1972 και είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα. Η πρακτική διαρρύθμιση περιλαμβάνει διάδρομο, μπάνιο με φυσικό φως, υπνοδωμάτιο, σαλόνι με πρόσβαση στο μπαλκόνι 1 και κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης με εντοιχισμένες ντουλάπες και κεντρική τραπεζαρία με πρόσβαση στο μπαλκόνι 2. Μια θέση στάθμευσης σε γκαράζ και δύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσης (αυτήν τη στιγμή ενοικιάζονται) ολοκληρώνουν την προσφορά. Ιδανικό για ένα απαιτητικό άτομο, ένα ζευγάρι ή μια μικρή οικογένεια που εκτιμά την κεντρική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Δύο από τις θέσεις στάθμευσης είναι αυτήν τη στιγμή ενοικιασμένες. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για οποιεσδήποτε ερωτήσεις. Διαθέσιμο άμεσα.
Τοποθεσίες: Offenbach - Westend
Περιγραφή τοποθεσίας
Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.
Χαρακτηριστικά
- Zentrale City-Lage - Westend
- Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
- Küche mit Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss auf der Etage (Badezimmer)
- Bodenbelag: Vinyl und Fliesen
- Fenster: Doppelverglasung
- Fernwärme
- Hausmeister und Hausverwaltung
- Optimale Infrastruktur und kurze Wege in die City
- Idealer Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Hinterhof mit Parkmöglichkeiten
- 1 Garagenstellplatz
- 2 Freistellplätze (aktuell vermietet)
- Modernisierungsmaßnahmen 2015:
- Bauliche Erweiterung der Küche und Einbau einer neuen Einbauküche
- Sanierung der Elektrik: u.a. teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen und neue Unterverteilung Elektrik, Installationsänderungen und Ergänzungen, Erneuerung des Sicherungskastens, Austausch Schalter und Steckdosen
- Entfernung aller Teppichböden und Ausstattung mit Vinylböden
- Bauliche Erweiterung des Bades
- Komplette Badsanierung
- Austausch von 3 Heizkörpern
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 195.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.