Αυτή η όμορφη μονοκατοικία βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Erbach, στον "Westring", προσφέροντας πανοραμική θέα στην πόλη. Ο γενναιόδωρος χώρος διαβίωσης περίπου 146 τ.μ. και ένα οικόπεδο 454 τ.μ. παρέχουν άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Στο ισόγειο, εκτός από τα δωμάτια του υπογείου, υπάρχει ένα ευέλικτο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο στο σπίτι, δωμάτιο επισκεπτών ή δωμάτιο εφήβων. Ο πρώτος όροφος εκτείνεται σε περίπου 70 τ.μ. και προσφέρει όλα όσα χρειάζονται για την καθημερινή ζωή: ένα μεγάλο σαλόνι/τραπεζαρία, ένα μπάνιο, μια κουζίνα και ένα κλιματιζόμενο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο στο σπίτι ή υπνοδωμάτιο. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει περίπου 49 τ.μ. και περιλαμβάνει ένα ακόμη μπάνιο με μπανιέρα και δύο υπνοδωμάτια, και τα δύο με πρόσβαση στην ευρύχωρη βεράντα με την εκπληκτική θέα στο Erbach. Η οροφή έχει μερικώς χαμηλώσει στα περίπου 190 εκ., αλλά αυτό μπορεί να αντιστραφεί (δείτε φωτογραφίες). Μια οξυκόρυφη καμάρα με μονωμένη στέγη ολοκληρώνει τη σοφίτα. Το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση, αλλά διαθέτει επίσης επιπλέον ωφέλιμο χώρο: εκτός από τους χώρους διαβίωσης, υπάρχει ένα ευρύχωρο υπόγειο και μια μονωμένη, επενδυμένη σοφίτα. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι το πρακτικό στέγαστρο αυτοκινήτου, το οποίο προσφέρει άμεση πρόσβαση στο σπίτι και τον κήπο. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος διαθέτει άφθονο πράσινο και προσφέρει άμεση πρόσβαση τόσο στο σπίτι όσο και στις δύο θέσεις στάθμευσης. Μια ήπια κλίση, σε καμία περίπτωση πολύ απότομη, δίνει στο ακίνητο μια ευχάριστη δομή και μια πινελιά δυναμισμού. Για τους λάτρεις της κηπουρικής, υπάρχει ένα πρακτικό θερμοκήπιο καθώς και αρκετές αχλαδιές nashi και μια κερασιά, που αναβαθμίζουν περαιτέρω τον κήπο. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με διπλά τζάμια PVC το 2004. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο ανανεώθηκε επίσης το 2004 και λειτουργεί αξιόπιστα. Το ακίνητο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες για ατομικό σχεδιασμό και εκτίμηση αξίας. Αυτή η μονοκατοικία απολαμβάνει τα πλεονεκτήματα μιας προνομιακής τοποθεσίας σε συνδυασμό με μια άνετη, φιλική προς την οικογένεια διαβίωση.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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