Αρχιτεκτονικά σχεδιασμένο σπίτι στα καλύτερά του. Αυτή η εκσυγχρονισμένη πολυκατοικία, αρχικά χτισμένη το 1964, διαθέτει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 425 τ.μ. σε ένα καλοδιατηρημένο οικόπεδο περίπου 742 τ.μ. Πλήρως ανακαινισμένο, επεκταμένο και με την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου το 1996, το σπίτι τριπλασίασε τον χώρο διαβίωσής του. Συνολικά 15 καλοσχεδιασμένα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 7 υπνοδωματίων και 4 μπάνιων, προσφέρουν μια ευέλικτη διαρρύθμιση κατάλληλη για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Το ακίνητο έχει υποστεί περαιτέρω εκτεταμένο εκσυγχρονισμό και επέκταση τα τελευταία χρόνια. Η εξωτερική πρόσοψη και η οροφή είναι μονωμένες, παρέχοντας υπερσύγχρονη ενεργειακή απόδοση σε συνδυασμό με την επιλογή εγκατάστασης φωτοβολταϊκού συστήματος και ηλιακών θερμικών συλλεκτών. Η θέρμανση παρέχεται ευέλικτα μέσω ενός συστήματος κεντρικής θέρμανσης, συμπληρωματικής ενδοδαπέδιας θέρμανσης σε επιλεγμένους χώρους και ηλεκτρικών θερμαντικών στοιχείων, εξασφαλίζοντας ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Το σπίτι εντυπωσιάζει με τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά του και τις πολυάριθμες premium λεπτομέρειες. Στο εσωτερικό, θα βρείτε έναν κομψό συνδυασμό ευρύχωρων, φωτεινών χώρων διαβίωσης και ανοιχτής διαρρύθμισης. Τα κομψά δάπεδα από φυσική πέτρα υπογραμμίζουν την υψηλής ποιότητας ατμόσφαιρα και εξασφαλίζουν μια ευχάριστη αίσθηση και μακροζωία. Στα περισσότερα δωμάτια, τα μοντέρνα σποτ οροφής προσφέρουν ατμοσφαιρικό φωτισμό και μια αρμονική συνολική εμφάνιση. Το ακίνητο προσφέρει πολλά χαρακτηριστικά άνεσης: Στον χώρο ευεξίας, μια υπέρυθρη σάουνα σας προσκαλεί να χαλαρώσετε, ενώ το εξωτερικό υδρομασάζ προσφέρει ένα καταφύγιο για στιγμές χαλάρωσης. Ο βραχόκηπος με τις χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης απλοποιεί τη συντήρηση του κήπου και δημιουργεί ελκυστικούς, ευέλικτους εξωτερικούς χώρους. Τα στεγασμένα μπαλκόνια και οι βεράντες προσφέρουν χώρο για κοινωνικοποίηση σε εξωτερικούς χώρους, προστατευμένους από τον άνεμο και τις καιρικές συνθήκες. Το άνετο θερμοκήπιο ή χαγιάτι επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης και είναι ιδανικό για χαλάρωση σε κάθε εποχή. Μια καλοσχεδιασμένη ιδέα για εντοιχισμένες ντουλάπες παρέχει άφθονο αποθηκευτικό χώρο στα σαλόνια και τα υπνοδωμάτια, δημιουργώντας ένα τακτοποιημένο και οργανωμένο περιβάλλον διαβίωσης. Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει έναν ευχάριστο συνδυασμό ήρεμης διαβίωσης και εύκολης πρόσβασης σε βασικές παροχές. Σχολεία, καταστήματα και εγκαταστάσεις αναψυχής βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Συνοψίζοντας, αυτή η ευέλικτη πολυκατοικία παρουσιάζεται ως μια ελκυστική επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές που εκτιμούν τους ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, τις καλοσχεδιασμένες ιδέες διαβίωσης και τα υψηλής ποιότητας τεχνικά και αισθητικά χαρακτηριστικά. Μια επίσκεψη θα σας δώσει την καλύτερη εντύπωση – θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.