Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Waldrandlage auszeichnet. Die angebotene Einheit ist aktuell unvermietet und somit kurzfristig bezugsbereit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die sich auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein Schlafzimmer verteilen. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungslösungen und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für Kochen und Essen.

Das ansprechende Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das gelungene Raumprogramm.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die eigene Grünfläche steht Ihnen für Gemüse, Blumen oder Pflanzen zur Verfügung. Die Waldrandlage bietet Ihnen zusätzlich den direkten Bezug zur Natur.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.