- ca. 190 m² Επιφάνεια
- ca. 360 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 1.060.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26005052
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 30 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Υπογείο πάρκινγκ
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2008
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική κατανάλωση ενέργειας
61,30 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
27.07.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2008
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
**Stilvolles Zuhause mit exklusiver Ausstattung und Wohlfühlambiente**
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise vereint. Dieses gepflegte Reihenendhaus in WEG-Aufteilung aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 360 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen Verbindung aus hochwertigen Materialien, lichtdurchfluteten Räumen und einer zeitlosen Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.
Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und schafft den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Maßgefertigte Einbauschränke, edle Parkettböden, hochwertige Steinzeugfliesen sowie stilvolle Innentüren unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad sowie ein attraktives Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise – ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende in privater Atmosphäre genießen können.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, Glasfaseranschluss, Wasserenthärtungsanlage sowie die 2025 neu gestaltete Fassade verbinden nachhaltige Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt dabei im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl.
Der gepflegte Garten mit Pavillon und Gartenhaus erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Drei Kellerräume sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage mit elektrischem Tor runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause, das auf Anhieb begeistert. Einziehen, ankommen und das Leben genießen – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.
Τοποθεσίες: Darmstadt
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Wohnlage **Am Oberfeld** befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Darmstadt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum **Oberfeld**, einem rund 135 Hektar großen landwirtschaftlich genutzten Freiraum mit dem denkmalgeschützten Hofgut Oberfeld. Das Gebiet dient als wichtiges Naherholungsgebiet und Frischluftschneise für Darmstadt und bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Angrenzend befinden sich die Rosenhöhe sowie ausgedehnte Waldflächen des Oberwaldes, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist.
Die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in kurzer Zeit erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht primär über den etwa 300 m entfernten Bahnhof Darmstadt Ost. Hier besteht direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und an die Buslinien in die Stadt und in das Umland. In etwa 50 m Entfernung gibt es zudem eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Stadt und den Odenwald.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grün geprägte und nachgefragte Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer leistungsfähigen städtischen Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv.
Χαρακτηριστικά
- Besondere Highlights
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Einbaumöbel
- Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsdetails
- Durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Stauraumlösungen
- Stilvolle Kombination aus modernem Wohnkomfort und funktionaler Ausstattung
- Pflegeleichtes und hochwertiges Ausstattungskonzept für gehobene Wohnansprüche
- Wohnqualität & Innenausstattung
- Hochwertige Malervlies-Tapezierung mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen
- Edle Steinzeugfliesen im Erdgeschoss sowie in sämtlichen Bädern
- Hochwertiger Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss
- Hochwertige Innentüren von Brüchert & Kärner (Serie DUO)
- Exklusive Edelstahl-Drückergarnituren und Fensterbeschläge (FSB Gropius)
Λοιπές πληροφορίες
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