Wohnen auf einer Ebene – viel Komfort in begehrter Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köngen verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit viel Potenzial und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1997 in hochwertiger Fertighaus-Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit schönem Garten, vielseitigen Nutzflächen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten auf einem ca. 387 m² großen Grundstück.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung: Man betritt das Haus zunächst über einen abgeschlossenen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man separat in die Wohneinheit im Erdgeschoss, in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie in das Untergeschoss. Dadurch bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten und viel Flexibilität – sowohl für die heutige Nutzung als auch für zukünftige Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Wohnsituation: 4,5 Zimmer befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Menschen, die komfortables Wohnen ohne viele Treppen schätzen oder bereits heute an die Zukunft denken möchten. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht das Haus sowohl für Paare als auch für Familien äußerst attraktiv.

Bereits beim Betreten der Wohnräumlichkeiten spürt man die warme und einladende Atmosphäre des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Der gemütliche Holzkamin sorgt hier besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Stimmung und wohnliche Wärme. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Sonnen und Genießen.

Auch die Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für das Frühstück am Morgen oder den Alltag mit kurzen Wegen.

Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven für zusätzliche Nutz- oder Wohnflächen. Ob weitere Zimmer, ein großzügiger Arbeitsbereich oder individuelle Nutzungskonzepte – hier besteht attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Anforderungen. Die Umsetzbarkeit möglicher Ausbaumaßnahmen ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen.

Das Untergeschoss überrascht mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche. Neben einer großen Werkstatt befinden sich hier ein separates WC, eine zusätzliche Dusche sowie weitere vielseitig nutzbare Räume. Ein aktuell als Hobbyraum genutzter Bereich könnte bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer umfunktioniert werden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie sehr solide und nachhaltig: Die Gastherme wurde erst 2022 erneuert. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung. Eine große Zisterne im Keller versorgt die WC-Spülung sowie die Gartenbewässerung und sorgt damit für ressourcenschonendes und nachhaltiges Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, deren Dach kürzlich erneuert wurde und die zudem über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die ruhige und gleichzeitig gefragte Wohnlage in Köngen bietet eine hohe Lebensqualität mit gepflegter Nachbarschaft, familienfreundlichem Umfeld sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Freizeitangeboten.

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihr seltenes Wohnkonzept mit sämtlichen Wohnräumen auf einer Ebene, großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Ein Haus für Menschen, die komfortables Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Perspektiven gleichermaßen schätzen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

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