92318 NEUMARKT IN DER OBERPFALZ
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungsoption, Garage und Stellplatz
- ca. 215 m² Επιφάνεια
- ca. 499 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 729.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26269018
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1965
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A
Τελική κατανάλωση ενέργειας
43,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
31.07.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1963
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
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Ein Haus mit ruhiger Präsenz, gewachsen aus dem Baujahr 1965 und heute in einer 2023 sanierten, sorgfältig erneuerten Form. Auf ca. 215 m² Wohnfläche entfalten sich sechs Zimmer über mehrere Ebenen, getragen von bewährter Ziegelbauweise, zusätzlichem Vollwärmeschutz und einer Kernsanierung, die das gesamte Haus samt Dach, Dämmung und Außenanlagen erfasst hat. Die helle Fassade, das dunkle Dach und die klaren Linien geben dem Haus einen aufgeräumten, zeitgemäßen Auftritt. Auf ca. 499 m² Grundstück bleibt der Rahmen angenehm überschaubar, mit Gartenflächen, Zufahrt, Einfriedung und neu angelegtem Außenbereich.
Der Wohnbereich ist der warme Mittelpunkt des Hauses. Hier ergänzt ein Schwedenofen die Zentralheizung und setzt an kühleren Tagen einen ruhigen, wohnlichen Akzent. Granit- und Vinylböden bringen robuste Alltagstauglichkeit ins Haus, ohne kühl zu wirken. In Untergeschoss und Dachgeschoss sorgt Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, gespeist von einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Die Kunststoffisolierglasfenster sind im Erdgeschoss zweifach, im Untergeschoss und Dachgeschoss dreifach verglast; elektrische Rollos unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.
Drei Bäder, jeweils mit bodentiefen Duschen, begleiten den Alltag entspannt über die Ebenen hinweg. LED-Spots und SAT-Anschlüsse in sämtlichen Räumen, Bewegungsmelder in den Fluren, LAN-Verkabelung sowie vorbereitete Leerrohre für Lautsprecher im Wohnbereich zeigen, dass hier nicht nur saniert, sondern vorausschauend gedacht wurde. Auch der Eingang ist von allen Etagen aus videoüberwacht bedienbar. Vom Dach bis ins Untergeschoss liegen zudem Leerrohre für eine spätere PV- oder Solaranlage bereit, eine unaufdringliche Vorbereitung für kommende Anforderungen.
Draußen erweitert sich das Wohnen gleich auf mehreren Seiten. Ein überdachter Freisitz mit Echtglasüberdachung in Milchglas schafft einen geschützten Platz im Freien, ergänzt durch eine große weitere Terrasse für den Wohnbereich im Untergeschoss mit zwei Zugängen ins Haus. Die großzügige Terrassenfläche sitzt wie ein ruhiges Plateau vor der Fassade, gefasst von dunklen Brüstungen und einer leichten Glasüberdachung. Der Rasen zieht sich sattgrün um das Haus und lässt den Baukörper frei und klar wirken. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Segmenttor und eine Grube, dazu kommen eine neu gepflasterte Zufahrt sowie getrennte Lösungen für Schmutzwasserkanal und die Versickerung von Niederschlagswasser.
So entsteht ein Einfamilienhaus, das seine Substanz bewahrt und seinen Alltag bereits neu sortiert hat: solide, frisch, technisch aufmerksam und mit angenehm viel Platz innen wie außen.
Τοποθεσίες: Neumarkt in der Oberpfalz
Περιγραφή τοποθεσίας
Neumarkt in der Oberpfalz besticht als lebendige Mittelstadt in Bayern mit rund 40.000 Einwohnern und fungiert als regionales Zentrum der westlichen Oberpfalz. Die Stadt vereint eine solide wirtschaftliche Basis mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet Familien ein ausgewogenes Umfeld, das Lebensqualität und Sicherheit in den Mittelpunkt stellt. Dank der guten regionalen Anbindung und des vielfältigen Arbeitsmarktes eröffnet Neumarkt ideale Voraussetzungen für eine harmonische Work-Life-Balance.
Die unmittelbare Umgebung im Stadtteil Wolfstein überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, die den Alltag angenehm und sorgenfrei gestaltet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindertagesstätten wie die Burg Wichtelstein und den Kindergarten Heilig Kreuz, die mit liebevoller Betreuung und pädagogischem Anspruch punkten. Auch die Grundschule Neumarkt i.d.OPf - Wolfstein liegt nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt und garantiert kurze Wege für die Kleinsten. Für ältere Kinder bietet die Staatliche Realschule für Knaben eine hervorragende weiterführende Bildung, die in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm am Standort Neumarkt rundet das Bildungsangebot ab und eröffnet Perspektiven für die Zukunft der ganzen Familie.
Gesundheit und Wohlbefinden stehen hier ebenfalls im Fokus: Das nahegelegene Ärztehaus ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Das Klinikum Neumarkt i.d.OPf. gewährleistet zudem eine erstklassige stationäre Betreuung. Für entspannte Stunden im Freien lädt der Faberpark, nur rund 18 Minuten zu Fuß entfernt, mit großzügigen Grünflächen zum Spielen und Verweilen ein. Der Waldspielplatz ist nur 450 Meter vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka sind bequem in 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Kulinarisch bereichern das Gasthaus Wanke, nur eine Minute zu Fuß entfernt, sowie der Hotel Berggasthof Sammüller mit seiner gemütlichen Atmosphäre und regionalen Spezialitäten das Familienleben.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle, sorgt für unkomplizierte Mobilität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Pendelwege. So verbindet Neumarkt in der Oberpfalz auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer behaglichen, sicheren Umgebung, die Familien ein Zuhause bietet, in dem sie wachsen und gedeihen können. Diese Lage ist somit eine besonders wertvolle Investition in die Zukunft Ihrer Familie – ein Ort, an dem Geborgenheit und Lebensfreude harmonisch zusammenfinden.
Χαρακτηριστικά
- Kernsanierung des gesamten Hauses samt Dach, Dämmung und Außenanlagen
- Bewährte Ziegelbauweise mit zusätzlichem Vollwärmeschutz
- Gasbrennwertheizung aus 2016, in UG und DG als Fußbodenheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Vorbereitung - Leerrohre für PV-/Solaranlage vom Dach bis ins UG
- Kunststoffisolierglasfenster EG-2-fach verglast, UG und DG 3-fach verglast
- mit elektrischen Rollos
- Granit- und Vinylböden
- 3 Bäder jeweils mit bodentiefen Duschen
- LED-Spots und SAT-Anschluss in sämtlichen Räumen, Bewegungsmelder in Fluren
- LAN-Verkabelung-Netzwerk, Lautsprecher-Vorbereitung-Leerrohre im Wohnbereich
- Videoüberwachter Eingang von sämtlichen Etagen bedienbar
- überdachter Freisitz mit Echtglasüberdachung in Milchglas
- große weitere Terrasse für den UG-Wohnbereich mit 2 Zugängen ins Haus
- komplett neu angelegte Außenanlage mit Einfriedung und Zufahrtpflasterung
- Einzelgarage mit elektrischen Segmenttor und "Grube"
- Trennung für Schmutzwasserkanal und Versickerung für Niederschlagswasser
- uvm., gerne auf Anfrage bei gemeinsamer Besichtigung
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