Αυτό το αποκλειστικό διαμέρισμα με βεράντα στον 4ο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη διαρρύθμισή του, τα υψηλής ποιότητας υλικά και το κομψό περιβάλλον διαβίωσης που συνδυάζει το design και την άνεση στο υψηλότερο επίπεδο. Δημιουργημένο με έξυπνο συνδυασμό δύο διαμερισμάτων, προσφέρει περίπου 167 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας εντυπωσιακούς χώρους διαβίωσης και ιδιωτικά καταφύγια για κομψή αλλά και λειτουργική διαβίωση. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι ο φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας. Τα μεγάλα παράθυρα κάνουν το δωμάτιο φωτεινό και φιλόξενο, ενώ ο αρμονικός συνδυασμός κομψών δαπέδων από φυσική πέτρα, μοντέρνων δαπέδων laminate σε επιλεγμένα δωμάτια και άνετης μοκέτας στο υπνοδωμάτιο δημιουργεί μια ζεστή και εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα. Το κομψά ενσωματωμένο τζάκι με το περίγραμμα από φυσική πέτρα και χαλκό προσθέτει επιπλέον χαρακτήρα στο δωμάτιο. Ένα απόλυτο highlight αυτού του διαμερίσματος είναι η μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο: Δεν προσφέρει μόνο εκπληκτική θέα στις στέγες της Νυρεμβέργης, αλλά και άφθονο χώρο για έπιπλα σαλονιού, μια ευρύχωρη εξωτερική τραπεζαρία ή έναν κομψό αστικό κήπο. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε τον ήλιο, να γιορτάσετε με στυλ με φίλους ή απλώς να χαλαρώσετε στο τέλος της ημέρας - ένα μοναδικό υπαίθριο καταφύγιο που ανεβάζει την εμπειρία διαβίωσης σε νέο επίπεδο. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης δύο μικρότερα μπαλκόνια, προσβάσιμα από διάφορα δωμάτια. Αυτά είναι ιδανικά για να βγείτε έξω, να απολαύσετε τον καθαρό αέρα ή να εκθέσετε φυτά. Η ανοιχτή κουζίνα είναι προσεκτικά σχεδιασμένη και αποτελεί οπτικό στοιχείο. Οι κομψές προσόψεις με ξύλινη όψη, σε συνδυασμό με πάγκους από φυσική πέτρα υψηλής ποιότητας και σύγχρονες συσκευές, δημιουργούν έναν χώρο εξίσου φιλόξενο για μαγείρεμα και κοινωνικοποίηση. Το κεντρικό νησί της κουζίνας με την πέτρινη επιφάνεια χρησιμεύει τόσο ως πρακτικός χώρος εργασίας όσο και ως κομψό στοιχείο σχεδιασμού. Το κυρίως μπάνιο εντυπωσιάζει με τον αποκλειστικό του σχεδιασμό: τα δάπεδα από φυσική πέτρα, ο τοίχος από τούβλα, ένα κομψό ντους ψιλής βροχής και ένας διπλός νιπτήρας δημιουργούν μια πολυτελή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Αυτό το μπάνιο προσφέρει επίσης άμεση πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι, επιτρέποντας στο άφθονο φυσικό φως να πλημμυρίσει τον χώρο και δημιουργώντας μια εξαιρετικά ανοιχτή αίσθηση. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης ένα δεύτερο, μοντέρνο μπάνιο και μια ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών - και τα δύο σχεδιασμένα με γούστο, αλλά με μια απλούστερη, διαχρονική αισθητική. Προσφέρει πολλά ευρύχωρα δωμάτια που μπορούν να διαμορφωθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια. Το κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει άμεση πρόσβαση σε ένα γκαρνταρόμπα, παρέχοντας επιπλέον άνεση και άφθονο αποθηκευτικό χώρο - ένα ιδιωτικό καταφύγιο που συνδυάζει ηρεμία και πολυτέλεια. Τα άλλα υπνοδωμάτια είναι φωτεινά και φιλόξενα, προσφέροντας ευέλικτες επιλογές για επισκέπτες, εργασία ή χόμπι. Πρακτικές λύσεις αποθήκευσης εντός του διαμερίσματος, μαζί με δύο ξεχωριστούς αποθηκευτικούς χώρους στο υπόγειο, παρέχουν επιπλέον χώρο. Επιλεγμένα έπιπλα σχεδιαστών, τα οποία συμπληρώνουν τέλεια την κομψή διαβίωση, μπορούν να συμπεριληφθούν κατόπιν αιτήματος. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 4ο όροφο. Παρόλο που δεν υπάρχει ανελκυστήρας, οι κάτοικοι ανταμείβονται με ένα ήσυχο, φωτεινό περιβάλλον διαβίωσης και εκπληκτική θέα από τη βεράντα του τελευταίου ορόφου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.