37154 NORTHEIM
Attraktives Immobilieninvestment – Fünf Eigentumswohnungen in stadtnaher Lage
- ca. 330.51 m² Επιφάνεια
- 16 Δωμάτια
- 495.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26448023
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 30 m²
τουαλέτα
5
Έτος κατασκευής
1993
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 2,98 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική κατανάλωση ενέργειας
132,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
19.11.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1993
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Zum Verkauf stehen fünf Eigentumswohnungen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück in guter, fußläufig erreichbarer Stadtnähe. Die zentrale Lage und die überschaubare Anzahl von insgesamt neun Wohneinheiten machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die fünf Wohnungen im Überblick
Das Angebot umfasst drei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 81,55 m², 35,14 m² und 89,34 m² sowie zwei weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 89,34 m² und 35,14 m² Wohnfläche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Zuordnung der Einstellplätze sowie die Sondernutzungsrechte an Garagen und Freiplätzen richten sich nach der Teilungserklärung. Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt 14.739,87 €.
Alle fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen einen monatlichen Nettokaltmietertrag von insgesamt 1.983,90 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 23.806,80 €.
Da die Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst wurden, bietet sich für den Erwerber die Möglichkeit, das Mietentwicklungspotenzial zu prüfen und die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen anzupassen.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 132 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.
Eine besondere Chance für Kapitalanleger
Mit dem Erwerb der fünf Eigentumswohnungen sichern Sie sich einen erheblichen Anteil an der Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten. Die damit verbundene Mehrheitsposition kann bei Eigentümerbeschlüssen von Vorteil sein, wobei die jeweiligen Stimmrechte und Beschlussmehrheiten gemäß Teilungserklärung und den gesetzlichen Regelungen zu berücksichtigen sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Immobilienangebot mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Hinweis: Die Aufnahmen wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die wesentlichen tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie wurden nicht verändert. Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll finance".
Τοποθεσίες: Northeim - Northeim
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Stadt Northeim. Northeim, als charmante Kleinstadt in Niedersachsen, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Northeimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Göttingen, Hannover und Kassel. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht. Auch das regionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Das Stadtzentrum von Northeim mit weiteren Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Zudem bietet Northeim ein breites Freizeitangebot – von Sportvereinen über das Freizeit- und Erholungsgebiet am Northeimer Seenplateau bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Theater der Nacht. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Göttingen ist Northeim ein attraktiver Standort für Berufspendler und Unternehmen. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Wohnen und Arbeiten in einer dynamischen Region.
Χαρακτηριστικά
- Erdgeschoss
- 4 ZKB ca. 81,55 m²
- 2 ZKB ca. 35,14 m²
- 4 ZKB ca. 89,34 m²
- 1. Obergeschoss
- 4 ZKB ca. 89,34 m²
- 2 ZKB ca. 35,14 m²
Λοιπές πληροφορίες
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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