Χτισμένη το 1991 με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους, αυτή η μονοκατοικία εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη κάτοψη, την άρτια δομή και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης. Με περίπου 166 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε πέντε δωμάτια και δύο ορόφους, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται μια ανοιχτή, κομψή στοά με μια κομψή ξύλινη σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο, προσδίδοντας στην είσοδο μια ιδιαίτερα ευρύχωρη και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, το οποίο διαθέτει άφθονο χώρο. Τα διάφορα δωμάτια προσφέρουν πολλές δυνατότητες για ατομική χρήση - είτε ως βοηθητικός χώρος, αποθηκευτικός χώρος, δωμάτιο χόμπι, είτε για την προσωπική σας οργάνωση. Όλα όσα χρειάζονται πρακτική και βολική αποθήκευση στην καθημερινή ζωή θα βρουν τη θέση τους εδώ. Στο ισόγειο, θα βρείτε έναν ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας - την καρδιά του σπιτιού. Η φωτεινή τραπεζαρία στο τζάμι δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα, ενώ ο παρακείμενος χώρος καθιστικού με ξυλόσομπα και άμεση πρόσβαση στη βεράντα προσφέρει μια ζεστή ατμόσφαιρα. Η υπάρχουσα εντοιχισμένη κουζίνα χρονολογείται από το έτος κατασκευής, αλλά έχει ήδη ανακαινιστεί με σύγχρονες συσκευές. Η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το ισόγειο εξασφαλίζει άνετη ζεστασιά. Ένας ξεχωριστός χώρος στο ισόγειο με δικό του διάδρομο, ντους, μικρή κουζίνα και επιπλέον δωμάτιο είναι ιδανικός ως αυτόνομο διαμέρισμα, ξενώνας ή γραφείο - ιδανικό για μέλη της οικογένειας που χρειάζονται τον δικό τους χώρο ή για επαγγελματική χρήση. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Το κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει ένα άνετο ιδιωτικό μπάνιο και υπάρχει επίσης ένα επιπλέον ντους με ουρητήριο. Η σοφίτα είναι μονωμένη και έχει φινίρισμα μέχρι την κορυφογραμμή, προσβάσιμη μέσω πτυσσόμενης σκάλας και είναι ιδανική για αποθήκευση ή ως μικρός χώρος παιχνιδιού. Το πλήρως περιφραγμένο ακίνητο, έκτασης περίπου 572 τ.μ., είναι εύκολο στη συντήρηση και προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση. Μια μεγάλη βεράντα κατά μήκος της νότιας και δυτικής πλευράς σας προσκαλεί να περάσετε χαλαρωτικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Ένα στέγαστρο αυτοκινήτου και ένας ευρύχωρος δρόμος με χώρο για δύο έως τρία επιπλέον αυτοκίνητα είναι διαθέσιμα για τα οχήματά σας. Το ακίνητο θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου, το οποίο ανακαινίστηκε το 2004. Δεν υπάρχει εγκατεστημένο internet οπτικών ινών στο σπίτι, αλλά είναι διαθέσιμο στον δρόμο, σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουμε λάβει. Η ανάγκη εκσυγχρονισμού προσφέρει δυνατότητες για ατομική προσαρμογή: Τα ξύλινα παράθυρα από την αρχική κατασκευή και η ξύλινη επένδυση των φεγγιτών παρουσιάζουν σημάδια ηλικίας και θα πρέπει να ανακαινιστούν ή να αντικατασταθούν μεσοπρόθεσμα - μια ιδανική ευκαιρία για βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης και εφαρμογή προσωπικών προτιμήσεων. Συμπερασματικά: Αυτή η γενναιόδωρα διαμορφωμένη και γενικά καλοδιατηρημένη μονοκατοικία προσφέρει άφθονο χώρο, μια καλά μελετημένη κάτοψη και δυνατότητα για ξεχωριστή χρήση μεμονωμένων χώρων διαβίωσης. Ένα ιδανικό ακίνητο για οικογένειες που χρειάζονται χώρο ή για άτομα με ατομικές αντιλήψεις για τη διαβίωση και τον τρόπο ζωής τους.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.