Außergewöhnliche Villa in Sackgassenendlage mit direktem Waldanschluss.

EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER UND VIEL RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE

Am Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar am angrenzenden Wald gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 1.755 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Die um 1981 hochwertig errichtete Immobilie bietet rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen großzügigen Vollkeller mit ca. 148 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Architektur, die großzügigen Räume und die vielen individuellen Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die man bei heutigen Immobilien nur selten findet.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet. Die geschwungene Treppenanlage und die offenen Blickachsen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen das Haus über beide Ebenen hinweg großzügig und offen wirken.

GROßZÜGIGES ERDGESCHOSS MIT GARTEN- UND WEITBLICK

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen und lichtreichen Grundriss. Große Fensterflächen schaffen immer wieder den direkten Blick in den eigenen Garten und auf die angrenzende grüne Umgebung. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht dabei den besonderen Anspruch und verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose, repräsentative Atmosphäre.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die offene Gestaltung sorgt für viel Raum und eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates und dennoch offenes Kaminzimmer, das sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die großzügige Küche mit angrenzendem Abstellbereich ist funktional in das Raumkonzept eingebunden.

Ein Gäste-WC sowie der Windfang und die Diele komplettieren die Ebene. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Haus zur Garage, sodass Einkäufe und alltägliche Wege bequem und wettergeschützt erfolgen können.

PRIVATER BEREICH MIT DREI SCHLAFZIMMERN UND LOGGIA

Über die eindrucksvolle geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das großzügige Raumkonzept fort.

Neben dem offenen Galeriebereich befinden sich hier drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Loggia und Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Bürobereich bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kann flexibel als weiterer Rückzugsort genutzt werden.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder: Das großzügige Vollbad verfügt über einen separaten WC-Bereich, während den weiteren Schlafzimmern ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung steht.

Die offene Galerie bildet dabei einen besonderen architektonischen Mittelpunkt. Sie ermöglicht nicht nur den Blick vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, sondern schafft auch aus dem Obergeschoss interessante Perspektiven der Räumlichkeiten.

EIN KELLER MIT AUßERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN

Auch das Kellergeschoss hebt sich deutlich von einem klassischen Nutzkeller ab. Mit ca. 148 m² Nutzfläche, angenehmen Raumhöhen und teilweise großzügigen Fensterflächen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Hobbyraum mit hochwertigem Holzfußboden eröffnet besondere Möglichkeiten. Der Raum verfügt konstruktionsbedingt über eine außergewöhnliche Tiefe, wobei der Boden durch eine aufwendig ausgeführte Holzkonstruktion auf das übliche Kellerniveau angehoben wurde. Dadurch besteht perspektivisch sogar die interessante Möglichkeit, hier einen privaten Pool zu realisieren.

Darüber hinaus eignet sich der Bereich hervorragend für Hobby, Fitness, Atelier, Werkstatt oder einen großzügigen privaten Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist der private Saunabereich mit Dusche und separatem WC. Ein großer, vielseitig nutzbarer Raum verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung.

Damit bietet auch das Untergeschoss eine ganz eigene Aufenthaltsqualität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die weit über die klassische Kellerfunktion hinausgehen.

PARKÄHNLICHER GARTEN IN UNMITTELBARER WALDNÄHE

Das ca. 1.755 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und durch gewachsene Hecken und Bepflanzungen angenehm eingefriedet. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein geschützter, nahezu parkähnlicher Charakter.

Ein imposanter Buchenbaum und ein großzügiger Teich bilden besondere Blickfänge im Garten und unterstreichen die gewachsene Atmosphäre des Grundstücks.

Besonders prägend ist die unmittelbare Lage am angrenzenden Wald. Das Grundstück grenzt direkt an die natürliche Waldlandschaft an und vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Der Blick ins Grüne und die Nähe zum Wald prägen das Grundstück zu jeder Jahreszeit und schaffen eine besondere Wohnqualität, die sich im Alltag unmittelbar erleben lässt.

Über ein eigenes Gartentor besteht ein unmittelbarer Zugang zum angrenzenden Wald. Auch wenn sich dort keine ausgewiesenen Wander- oder Spazierwege befinden, beginnt die Natur damit buchstäblich am eigenen Grundstück. Wer gerne spazieren geht oder die Umgebung zu Fuß erkundet, findet darüber hinaus in der naturnahen Umgebung von Hohenwestedt zahlreiche Wege und Möglichkeiten. Ausgewiesene Wander- und Spazierwege befinden sich bereits in etwa 200 bis 300 Metern Entfernung.

HOCHWERTIGE SUBSTANZ MIT POTENZIAL FÜR PERSÖNLICHE AKZENTE

Die Villa wurde um 1981 mit einem hohen Anspruch an Qualität und Großzügigkeit errichtet. Dies zeigt sich unter anderem in der individuellen Architektur, den großzügigen Fensterflächen, der besonderen Treppenanlage und der hochwertigen Ausstattung.

Die doppelt verglasten Holzfenster sind ein prägendes Element des Hauses und sorgen für viel natürliches Licht. Der hochwertige Marmorboden im Erdgeschoss, die vorhandene Beleuchtung und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Die große Einbauküche sowie die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund ihres Alters bieten sie zugleich Modernisierungspotenzial, sodass zukünftige Eigentümer diese Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen zeitgemäß gestalten können.

Die Gasheizung wurde vor rund zehn Jahren erneuert.

EIN AUßERGEWÖHNLICHES ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE

Diese Villa überzeugt nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch die besondere Kombination aus Architektur, großzügigem Raumangebot, Privatsphäre und unmittelbarer Naturverbundenheit.

Rund 240 m² Wohnfläche, ca. 148 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller, drei Schlafzimmer, mehrere Bäder, Kaminzimmer, Sauna, zwei Terrassen, eine Loggia und die offene Galerie bieten vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables Familienleben.

Dazu kommt ein Grundstück, das mit seiner gewachsenen Gartenstruktur, dem Teich, dem imposanten Buchenbaum und vor allem durch die unmittelbare Lage am angrenzenden Wald eine außergewöhnliche Qualität besitzt. Die naturnahe Umgebung von Hohenwestedt mit Spazier- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe ergänzt diese besondere Lage.

Ein Zuhause mit viel Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ruhig gelegen, großzügig geplant und unmittelbar an die Natur angrenzend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.