Mehr als vier Wände – ein echtes Zuhause

EIN ZUHAUSE MIT CHARME, KOMFORT UND VIEL PRIVATSPHÄRE

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 verbindet zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnambiente. Auf einem ca. 358 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit rund 109 m² Wohnfläche, einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss, einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten viel Raum für die schönen Seiten des Lebens bietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und an vielen Stellen modernisiert. Heute präsentiert sie sich als ausgesprochen gepflegtes Zuhause, das sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables und vielseitiges Wohnkonzept bietet.

EIN CHARAKTERVOLLER ERSTER EINDRUCK

Schon beim ersten Blick überzeugt das Haus mit seiner charmanten und zeitlosen Erscheinung. Das klassische Krüppelwalmdach mit den stilvollen Gauben verleiht dem Gebäude eine besondere architektonische Note und sorgt für einen einladenden Charakter.

Der gepflegte Vorgarten, die Einfriedung und die umlaufende Heckenbepflanzung schaffen einen geschützten Rahmen und verleihen dem Grundstück angenehme Privatsphäre. Hier entsteht bereits beim Betreten des Grundstücks das Gefühl, angekommen zu sein.

HELL, OFFEN UND EINLADEND

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem angenehm dimensionierten Flur. Von hier aus sind die verschiedenen Ebenen des Hauses komfortabel erreichbar. Die im Jahr 2013 erneuerte Treppenanlage fügt sich hochwertig in das Gesamtbild ein. Ebenfalls 2013 wurde das tagesbelichtete Gäste-WC umfassend modernisiert und zeitlos gestaltet.

Das eigentliche Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: der großzügige, nahezu offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die moderne Einbauküche wurde vor etwa fünf bis zehn Jahren erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden und schafft gleichzeitig einen direkten Übergang auf die großzügige Terrasse.

WOHLFÜHLEN VOR DEM KAMIN

Der großzügige Wohnbereich wird durch zahlreiche Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Die helle und freundliche Atmosphäre macht diesen Raum zu einem Ort, an dem man gerne verweilt – ob beim entspannten Familienabend, beim gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden oder einfach bei einer ruhigen Tasse Kaffee.

Ein hochwertiger Kamin bildet dabei den besonderen Mittelpunkt des Wohnzimmers. Gerade in den kühleren Monaten sorgt sein warmes Licht und die angenehme Strahlungswärme für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Zwei Terrassenzugänge verbinden den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise mit dem Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen.

SONNIGE TERRASSE UND GESCHÜTZTER GARTEN

Ein echtes Highlight des Hauses ist die ca. 30 m² große, umlaufende Terrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein oder einem gemeinsamen Abendessen mit Familie und Freunden ausklingen lassen.

Der angrenzende Garten wurde pflegeleicht und geschmackvoll gestaltet. Die umlaufende Hecke schafft einen angenehmen Sichtschutz und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bietet die Grünfläche ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.

Ein Außenbereich, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern im Alltag tatsächlich zum Lebensmittelpunkt werden kann.

FLEXIBLES WOHNEN IM OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss erwarten Sie derzeit zwei helle und komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Besonders interessant: Ursprünglich war diese Etage in drei Zimmer aufgeteilt. Wer ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigt, kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Der großzügige Flurbereich bietet darüber hinaus zusätzliche Stellfläche und lässt sich beispielsweise als gemütliche Leseecke oder kleiner Homeoffice-Bereich nutzen.

Ein helles Vollbad ergänzt das Obergeschoss. Praktische Abstellmöglichkeiten finden sich zudem im Spitzboden und schaffen wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens.

VIEL PLATZ IM VOLLKELLER

Auch unterhalb der Wohnbereiche setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe und einer vielseitigen Raumaufteilung.

Ein großer Hobbyraum bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Fitnessbereich über einen persönlichen Rückzugsort bis hin zum kreativen Arbeits- oder Freizeitraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Waschraum, den Heizungsraum und weitere Abstellflächen.

Besonders erfreulich ist der sehr gepflegte Zustand des Kellergeschosses.

GEPFLEGT UND FORTLAUFEND MODERNISIERT

Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2013 wurden unter anderem sämtliche Bodenfliesen im Erdgeschoss erneuert, die Treppenanlage hochwertig modernisiert und das Gäste-WC vollständig saniert.

Auch die Einbauküche wurde innerhalb der vergangenen Jahre erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1993 und befindet sich im Heizungsraum des Kellergeschosses.

KOMFORTABEL ABGERUNDET

Eine praktische Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt das Angebot. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

EIN HAUS, DAS MAN GERNE SEIN ZUHAUSE NENNT

Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die ein langfristig attraktives Zuhause auszeichnen: eine solide Bauweise, eine großzügige und flexible Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, ein gemütlicher Kamin, eine sonnige Südwest-Terrasse, ein geschützter Garten und ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss.

Vor allem aber vermittelt das Haus eine besondere Atmosphäre. Es ist gepflegt, wohnlich und bietet gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Lebensentwürfe. Ob gemütliche Stunden vor dem Kamin, sonnige Nachmittage auf der Terrasse, Familienleben im Garten oder der persönliche Rückzugsort im Obergeschoss – hier lässt sich das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen.

Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und Wohnqualität – bereit für Menschen, die einen Ort suchen, an dem sie sich langfristig zuhause fühlen können.

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