Ihr Rückzugsort am Meer - Obergeschosswohnung mit Maisonette-Option und sonnigem Balkon

Diese gepflegte Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und die attraktive Nähe zur Nordsee. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und kurzen Wegen zu den Küstenregionen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Vorflur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie die Diele, von der alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das zeitlose Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und befindet sich in einem guten Zustand. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet darüber hinaus praktische Staumöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Dachfenster aus Holz. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum vollständig gedämmten Dachgeschoss. Bereits von der Diele aus führt eine vorhandene Raumspartreppe in den oberen Bereich. Das Dachgeschoss bietet interessantes Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die komfortables und stressfreies Parken direkt am Objekt ermöglichen. Ergänzend bietet ein großzügiger Schuppen ausreichend Platz für Fahrräder, Balkonmöbel oder sonstige Utensilien. Die Nordsee erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.