Stilvoll, barrierefrei und energieeffizient – Ihr neues Zuhause in Hage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+), eine hochwertige Bauausführung sowie ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit ideal miteinander verbindet.

Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung, die ebenfalls barrierearm gestaltet wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Wohnräumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit hochwertiger Überdachung. Ein elektrisch ausfahrbarer Sonnenschutz sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Außenabstellraum.

Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept der Wohnanlage. Eine gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage mit 16 kWp und ein 10-kWh-Batteriespeicher unterstützen die Eigenstromversorgung und tragen zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei.

Auch an die Zukunft wurde gedacht: Am eigenen PKW-Stellplatz sind die Leitungen für die spätere Installation einer Wallbox bereits vorbereitet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 190 €. Darin sind bereits nahezu sämtliche laufenden Kosten, einschließlich der Heizkosten, enthalten. Lediglich der individuelle Wohnungsstrom wird separat mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für komfortables und nachhaltiges Wohnen in Hage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.