Modernes Wohnen auf hohem Niveau stilvoll, effizient, attraktiv

Willkommen in dieser modernen und äußerst attraktiv geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten 6-Familien-Haus mit zusätzlichen Büroeinheiten befindet. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise, niedrige Energiekosten sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in einer gefragten Umgebung. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der durch seine klare Struktur alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, sodass Jacken und Schuhe bequem und ordentlich verstaut werden können. Der Flur vermittelt sofort ein modernes und einladendes Wohngefühl.

Unmittelbar neben dem Eingangsbereich befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt durch ein zeitloses, modernes Design und ist sowohl mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche als auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Damit bietet es sowohl Funktionalität für den Alltag als auch Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Die hochwertigen Armaturen und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und Besuchern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre, die sowohl zum Arbeiten als auch zum Entspannen einlädt. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung ganz nach individuellen Bedürfnissen.

Etwas weiter entlang des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 16 m². Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke sowie weitere Möbel und wird so zu einem ruhigen Rückzugsort, der Erholung und Privatsphäre garantiert. Durch die angenehme Größe lässt sich hier eine besonders wohnliche und entspannte Atmosphäre schaffen.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder alltägliche Gegenstände genutzt werden kann. Sie sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt dazu bei, dass die Wohnräume stets aufgeräumt und ordentlich bleiben.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser Raum vereint das tägliche Leben auf besonders angenehme Weise. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und kulinarische Abende mit Familie oder Freunden. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikatives Wohnkonzept, das modernes Wohnen perfekt widerspiegelt. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, während der Wohnbereich zu gemütlichen Fernsehabenden und entspannten Stunden einlädt.

Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Grünanteil. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder einfach ruhige Momente im Freien. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und steigert die Wohnqualität erheblich.

Die Wohnung ist derzeit langfristig und zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Sie profitieren von stabilen Mieteinnahmen und einem soliden Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Standard und die gute Infrastruktur auch ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen. Ebenso eignet sich die Wohnung für Berufstätige oder Selbstständige, die ein separates Arbeitszimmer schätzen und Wert auf ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld legen.

Das Hausgeld beläuft sich auf circa 150 € monatlich

Insgesamt vereint diese Immobilie moderne Architektur, energieeffizientes Bauen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch Qualität, Komfort und nachhaltigen Wohnwert.

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