Αυτή η υψηλής ποιότητας, εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1961, βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 783 τ.μ. και προσφέρει έναν ελκυστικό χώρο διαβίωσης περίπου 129 τ.μ. Με συνολικά 5 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 3 υπνοδωματίων, 2 μοντέρνων μπάνιων και μιας σοφίτας που θα μπορούσε να μετατραπεί σε χώρο διαβίωσης, το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν τον χώρο, την άνεση και τις σύγχρονες ανέσεις. Μπαίνοντας στο σπίτι, η ανοιχτή κάτοψη του ισογείου δημιουργεί αμέσως μια φιλόξενη και ευρύχωρη ατμόσφαιρα. Το κεντρικό στοιχείο είναι ο φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, που εντυπωσιάζει με τον κομψό συνδυασμό άνεσης και σύγχρονης λειτουργικότητας. Η υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα με συσκευές Bosch και ένα πρακτικό μπαρ πρωινού προσφέρουν έναν ιδανικό χώρο για να μαγειρέψετε μαζί και να διασκεδάσετε. Το διπλανό σαλόνι διαθέτει ξυλόσομπα, η οποία προσφέρει ζεστή ζεστασιά τις πιο δροσερές μέρες. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή ανοίγουν στην ηλιόλουστη βεράντα με θέα στον εκτεταμένο κήπο. Σε αυτόν τον όροφο βρίσκεται επίσης ένα μοντέρνο, φωτεινό ντους με παράθυρο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε τρία άνετα υπνοδωμάτια, ιδανικά ως κυρίως υπνοδωμάτιο, παιδικά δωμάτια ή δωμάτια επισκεπτών. Η κύρια κρεβατοκάμαρα έχει άμεση πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι που προσφέρει υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο - ένα ιδανικό μέρος για χαλαρωτικά πρωινά. Δύο ακόμη φωτεινά παιδικά δωμάτια προσφέρουν άφθονο χώρο για παιχνίδι, διάβασμα ή όνειρα. Ένα δεύτερο μπάνιο, εκσυγχρονισμένο το 2024, διαθέτει ντους, διπλό νιπτήρα και υψηλής ποιότητας φωτιστικά, ολοκληρώνοντας αυτόν τον όροφο με λειτουργικό και κομψό τρόπο. Η σοφίτα μονώθηκε και τοποθετήθηκε με νέους φεγγίτες το 2025. Προσφέρει δυνατότητα επέκτασης, επιτρέποντας τη δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης, ιδανικό για χρήση ως γραφείο, δωμάτιο χόμπι ή σουίτα επισκεπτών. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο που προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων. Εκτός από δύο ευρύχωρες αποθήκες και ένα ξεχωριστό βοηθητικό δωμάτιο, το υπόγειο περιλαμβάνει επίσης μια σάουνα. Το πλυσταριό με συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, μαζί με μια επιπλέον αποθήκη, εξασφαλίζει μέγιστη λειτουργικότητα. Τα χαρακτηριστικά του σπιτιού δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο: • Σύγχρονα, κλειδώσιμα, τριπλά τζάμια PVC (2021) παρέχουν εξαιρετική ηχομόνωση και θερμομόνωση. • Η νέα στέγη με φωτοβολταϊκό σύστημα (2025) με ισχύ περίπου 9 kWp και αποθήκευση περίπου 10 kWh επιτρέπει βιώσιμη παροχή ενέργειας – ιδανική για την τροφοδοσία του σπιτιού με ηλεκτρική ενέργεια και για χρήση με τον υπάρχοντα επιτοίχιο πίνακα. • Ένας λέβητας συμπύκνωσης αερίου (2014) εξασφαλίζει αποτελεσματική θέρμανση. • Τρεις εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και ένα γκαράζ με ηλεκτρικά χειριζόμενη πόρτα είναι διαθέσιμα για οχήματα. Ο εξωτερικός χώρος είναι εξίσου εντυπωσιακός: Ο ευρύχωρος κήπος προσφέρει πολλές δυνατότητες για ατομική διαμόρφωση τοπίου. Μια ιδιωτική πισίνα σας προσκαλεί να δροσιστείτε και να χαλαρώσετε κατά τους καλοκαιρινούς μήνες – είτε με την οικογένεια, τους φίλους σας είτε ιδιωτικά. Χάρη στους συνεχείς εκσυγχρονισμούς, το ακίνητο βρίσκεται σε υπερσύγχρονη τεχνική και ενεργειακή κατάσταση. Το σπίτι είναι έτοιμο για κατοίκηση και προσφέρει ιδανικές συνθήκες για άνετη, βιώσιμη οικογενειακή διαβίωση. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού για επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.