Αυτό το καλοδιατηρημένο ρετιρέ διαμέρισμα, κατασκευασμένο το 2020, εντυπωσιάζει με τον επιτυχημένο συνδυασμό σύγχρονης άνεσης διαβίωσης και καλοσχεδιασμένης κάτοψης. Με περίπου 72 τ.μ. χώρου διαβίωσης, το διαμέρισμα προσφέρει 2,5 δωμάτια, σχεδιασμένα σε μεγάλο βαθμό για να είναι χωρίς εμπόδια και παρέχοντας μια ποικιλία χρήσεων. Ο φιλόξενος χώρος εισόδου οδηγεί στον ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με πρόσβαση στο στεγασμένο μπαλκόνι με γυάλινη οροφή, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Χάρη στο σχεδιασμό του κτιρίου, υπάρχουν πολύ λίγες κεκλιμένες οροφές σε όλο το διαμέρισμα, επιτρέποντας τη βέλτιστη χρήση του χώρου και μια αρμονική αίσθηση χώρου. Η μοντέρνα και κομψή εντοιχισμένη κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με συσκευές υψηλής ποιότητας και καθαρές γραμμές και μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά με επιπλέον 5.000 €. Εδώ, οι γαστρονομικές ιδέες μπορούν να ζωντανέψουν σε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα και οι επισκέπτες μπορούν να ψυχαγωγηθούν με στυλ. Το μπάνιο είναι γενναιόδωρο και διαθέτει φυσικό φως, μπανιέρα και καμπίνα ντους. Εδώ, μπορείτε να απολαύσετε τόσο τη σύγχρονη άνεση όσο και τις πρακτικές λεπτομέρειες. Το υπνοδωμάτιο έχει σχεδιαστεί ως ευρύχωρος χώρος ύπνου και προσφέρει πολλές επιλογές επίπλωσης. Εάν επιθυμείτε, μπορεί εύκολα να χωριστεί σε δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια – για παράδειγμα, για να φιλοξενήσει ένα επιπλέον παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Στο διαμέρισμα έχει εκχωρηθεί μια βολική θέση στάθμευσης, διευκολύνοντας τη στάθμευση απευθείας στο κτίριο. Στο υπόγειο, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις: ένα πλυσταριό και ένα στεγνωτήριο παρέχουν άφθονο χώρο για οικιακές συσκευές και πλυντήριο. Ένας χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων στο υπόγειο, καθώς και ένα επιπλέον υπόστεγο ποδηλάτων, επιτρέπουν την ασφαλή στάθμευση ποδηλάτων. Ένα ευρύχωρο, ιδιωτικό κελάρι με χώρο άνω των 15 τ.μ. παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το διαμέρισμα θερμαίνεται με ενεργειακά αποδοτική ενδοδαπέδια θέρμανση, εξασφαλίζοντας σταθερή ζεστασιά και ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Ένα σύγχρονο σύστημα κλειδώματος εγγυάται υψηλό επίπεδο ασφάλειας και άνεσης για τους κατοίκους. Το διαμέρισμα είναι κατάλληλο για άτομα, ζευγάρια και μικρές οικογένειες που εκτιμούν τη σύγχρονη διαβίωση σε ένα μοντέρνο, καλοδιατηρημένο περιβάλλον. Ο σε μεγάλο βαθμό χωρίς εμπόδια σχεδιασμός του προσφέρει επίσης υψηλό βαθμό άνεσης για όλες τις ηλικίες. Μη διστάσετε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά τα πλεονεκτήματα αυτού του ξεχωριστού ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.