Die Ursprünge dieser reizenden Immobilie, einem gepflegten Zweifamilienhaus im Stil eines historischen Stadthauses, reichen in etwa in das Jahr 1900 zurück. Sie bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 330 m² auf einem Grundstück von etwa 282 m². Das Haus vereint klassischen Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumhöhen von teilweise 2,95 Metern und der großzügige, offene Grundriss schaffen ein luftiges und einladendes Wohngefühl. Die umfassende Modernisierung erfolgte 2003/2004.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die größere, elegante Wohnung. Hier erwartet Sie eine große, offene Küche mit Gaskochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die ausreichend Privatsphäre bietet. Das Dachgeschoss selbst ist mit einer Galerie und großen Fensterflächen ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer grenzt direkt an eine geräumige Ankleide an, die wiederum einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer mit schöner Aussicht sowie ein Büro im Obergeschoss. Ein einladendes Gästezimmer mit Waschbecken befindet sich im Zwischengeschoss (EG/OG). Ein Heizung- und Werkraum sowie ein Weinkeller befinden sich ebenfalls in diesem Bereich des Hauses.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ebenfalls großen und variabel nutzbaren Raum. Sie vereint eine moderne Küche aus früherer professioneller Nutzung mit einem großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für eine weitere Aufteilung und somit für eine Erweiterung der beruflichen oder wohnlichen Nutzung eignet. Eine große, ebenerdige und überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung sowie ein zusätzlicher Hof bieten direkten Zugang zur Garage und viel Platz für Außennutzung.

Die beiden Wohnung sind durch eigene Hauseingangstüren zugänglich.

Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die hervorragende Energieeffizienz zeigt sich in der Effizienzklasse "B". Eine Garage und zwei, bei Bedarf auch erweiterbar auf drei Außenparkplätze stehen zur Verfügung, um den Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen zu gewährleisten.

Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, sichert modernem Wohnkomfort und bietet insbesondere für größere Familien oder Menschen mit Bedarf an Raum für Beruf und Freizeit eine ideale Lösung. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die vielseitigen Möglichkeiten dieser einmaligen Immobilie kennenzulernen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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