Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, που χρονολογείται από το 1709, βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 782 τ.μ. και προσφέρει ευέλικτο χώρο διαβίωσης περίπου 109 τ.μ. Το σπίτι διατηρεί τον ιστορικό του χαρακτήρα και περιμένει μια στοργική ανακαίνιση. Ο τελευταίος εκσυγχρονισμός πραγματοποιήθηκε το 1995, αν και μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση είχε ήδη πραγματοποιηθεί το 1990. Αυτό δίνει στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες την ευκαιρία να συνδυάσουν τη γοητεία του παλιού σπιτιού με μοντέρνα στοιχεία σύμφωνα με το δικό τους όραμα. Φανταστείτε να ξυπνάτε σε αυτό το ιστορικό σπίτι και να απολαμβάνετε μια πεζοπορία στο μαγευτικό τοπίο της περιοχής των λιμνών Feldberg. Ο χώρος διαβίωσης αποτελείται από τρία δωμάτια. Ένας φιλόξενος διάδρομος εισόδου οδηγεί μέσω μιας συμπαγούς ξύλινης σκάλας στον επάνω όροφο και το ευρύχωρο σαλόνι, την καρδιά του σπιτιού. Η διπλανή κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο για μια ειδικά σχεδιασμένη εντοιχισμένη κουζίνα και μπορεί να εκσυγχρονιστεί ανάλογα με τις ανάγκες σας. Το σπίτι διαθέτει επίσης ένα υπνοδωμάτιο, το οποίο διατηρεί τον παραδοσιακό χαρακτήρα του κτιρίου και παρέχει ένα άνετο καταφύγιο. Ένα άλλο δωμάτιο είναι κατάλληλο ως γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή δωμάτιο χόμπι, συμπληρώνοντας τον χώρο διαβίωσης του σπιτιού. Το μπάνιο είναι προς το παρόν εξοπλισμένο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα, και προσφέρει αποθηκευτικό χώρο στον διαχωριστικό πίσω χώρο. Το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση, εξασφαλίζοντας άνετη ζεστασιά. Λόγω της ανάγκης ανακαίνισης, υπάρχει μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία να ενσωματωθεί η σύγχρονη τεχνολογία κτιρίων και να αναβαθμιστεί το ακίνητο στα τρέχοντα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Με τον συνδυασμό ιστορικής γοητείας, ενός ευρύχωρου οικοπέδου και δυνατότητας για ατομικό σχεδιασμό, αυτό το σπίτι προσφέρει ιδανικές συνθήκες για αγοραστές που εκτιμούν την παράδοση, τις δυνατότητες ανάπτυξης και την άφθονη φύση. Φανταστείτε να απολαμβάνετε τον καφέ σας στη βεράντα πίσω από το σπίτι και να παρακολουθείτε τα ζώα στη λίμνη του κήπου. Το πρωί, ο ήλιος λάμπει στο πίσω μέρος του σπιτιού, ενώ το απόγευμα λούζει τα δωμάτια στο μπροστινό μέρος. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού για να το δείτε. Εκμεταλλευτείτε αυτήν την ευκαιρία για να γνωρίσετε αυτό το ακίνητο προσωπικά και να ανακαλύψετε τις πολλές δυνατότητές του.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1709. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.05.2035. Endenergiebedarf beträgt 372,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1709, Erweiterung 1945. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.