Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1751 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.936 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer dörflich gewachsenen Wohngegend und verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit interessanten Entwicklungspotenzialen und viel Ruhe.

Das Erdgeschoss, das insgesamt drei helle Zimmer beherbergt, ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung umzusetzen. Hier befinden sich aktuell ein ehemaliger Wohnbereich und eine Küche, die Platz für eine Familienküche lässt. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und eröffnen verschiedenste Möglichkeiten – sei es als Wohnzimmer, Arbeits- oder Esszimmer.

Ein besonderes Augenmerk verdient das erste Obergeschoss: Anfang der 2000er Jahre wurde dieser Bereich vollständig renoviert und sorgt mit seinem modernen Bad und zeitgemäßer Ausstattung für ein angenehmes Wohnambiente. Hier befindet sich neben einer weiteren Küche, ein potenzielles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der damaligen Modernisierung ebenfalls ausgebaut. Die schönen Holzbalken verleihen den Räumlichkeiten einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Hier steht auch der Kaminofen. Die Dachdämmung sowie die Dacheindeckung wurden im Jahr 2000 komplett erneuert. Damit präsentiert sich das Dachgeschoss in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für eine individuelle Nutzung – z.B. als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum.

Das Haus verfügt über zwei Duschbäder, je eines in Erdgeschoss und Obergeschoss, und ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage gewährleistet insbesondere in den Wintermonaten ein angenehmes Raumklima. Der Brenner wurde in 2020 getauscht, die Steuerungselektrik der Heizung im Jahr 2022. Im Hinblick auf die Ausstattungsqualität präsentiert sich das Objekt in einem einfachen bis normalen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten.

Ein wichtiger Hinweis: Das Nachbargrundstück ist überbaut, entsprechend ist eine Baulast auf das Grundstück des Nachbarn eingetragen. Für Sie bedeutet das einfach nur mehr Fläche.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob großzügige Spielflächen, Tierhaltung, ein Nutzgarten oder Ruhebereiche im Grünen – das weitläufige Grundstück lädt zur Realisierung verschiedenster Ideen ein. Ein ca. 2000 m² großes Nachbargrundstück kann im Zuge des Kaufprozess zusätzlich zu den ca. 2936 m² mit erworben werden. Es befinden sich auf dem Hof des Gebäudes weitere Nebengelasse, darunter eine Garage und daran angebaut verschiedene Schuppenabteile. Das Gebäude verfügt über einen Keller mit 3 Räumen. Hier finden Sie auch die Ölheizung.

Dieses Reihenendhaus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine historische Architektur, ein großes Grundstück mit viel Ruhe und die Möglichkeit zur eigenen Gestaltung legen. Das Potenzial der Immobilie – verbunden mit der soliden Bausubstanz und den teilweise bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen – bietet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1751. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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