Kernsaniert, WP, mit sonniger Terrasse und offenem Wohnbereich

Diese Immobilie befindet sich in der Innenausbauphase. Sie können jetzt aus einer Auswahl von hochwertigen Materialien Ihre individuelle Ausstattung wählen.

Bereits beim Ankommen fällt der großzügige, gepflasterte Vorplatz auf, überdacht von einem Carport und eingefasst von jungem Grün. Die klare Linienführung der Fassade in sattem Terrakotta trifft auf das warme Rot des Dachs. Vor dem Haus steht die moderne Wärmepumpe, ein Zeichen für zeitgemäße Technik und Komfort. Das Grundstück von rund 277 Quadratmetern bietet Raum für eigene Gartenideen und geschützte Rückzugsorte, während der Eingangsbereich mit einer angenehmen Offenheit empfängt.

Im Inneren eröffnet sich auf etwa 50 Quadratmetern ein lebendiges Raumgefühl, das durch die umfassende Kernsanierung spürbar geprägt ist. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Grundtemperatur. Im Zentrum des Hauses liegt der offene Wohn- und Küchenbereich, der mit seinem Blick zur Terrasse und dem grünen Garten eine selbstverständliche Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Die teils raumhohen Fenster mit Dreifachverglasung lassen das Tageslicht ungehindert in die Räume strömen und betonen die Großzügigkeit des Grundrisses. Wand- und Bodenflächen werden nach Ihren eigenen Vorstellungen vom Verkäufer gestaltet, ein seltener Vorteil, was Individualität und Stil ergibt.

Das Erdgeschoss hält neben dem Wohnbereich ein weiteres Bad mit Dusche bereit, funktional konzipiert und mit Fenstern ausgestattet, die für natürliches Licht sorgen. Der Abstellraum mit der Möglichkeit für eine Garderobe ist durchdacht platziert und sorgt für Ordnung im Alltag. Im Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer, deren Zuschnitt flexibel genug ist, um Rückzugsorte für alle Lebenslagen zu schaffen. Auch das Bad im Dachgeschoss profitiert von einem Dachfenster, das den Raum mit Helligkeit flutet und gleichzeitig einen Blick ins Freie eröffnet. Die Bäder können nach Ihren Vorstellungen vom Verkäufer vollendet werden, hier entsteht Individualität am Puls der Zeit.

Der private Garten mit angrenzender Terrasse bildet das natürliche Herzstück des Hauses. Hier kann man den Tag entspannt ausklingen lassen, während die letzten Sonnenstrahlen durch das Laub fallen und der Blick über das eigene Grün schweift.

Die Sanierung des gesamten Hauses reicht bis ins Detail: Dämmung, Dach, Fenster, Leitungen, alles wurde erneuert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Eine KfW-Förderung wäre laut Verkäufer möglich und bietet einen zusätzlichen Anreiz für den nachhaltigen Neuanfang. Sprechen Sie dazu gerne unsere VON POLL Finance Experten an. Wer Wert auf durchdachte Qualität und ein spürbar modernes Ambiente legt, findet hier einen Ort, an dem Zukunft und Alltag mühelos miteinander verschmelzen.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.