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61273 WEHRHEIM

Residencia de alta gama al borde de un campo, de uso flexible con mayor potencial de construcción, 4 garajes y 10 plazas de aparcamiento.

ca. 383 m² Επιφάνεια
ca. 1.817 m² Έκταση γης
12 Δωμάτια
2.330.000 EUR Τιμή αγοράς

Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα

WC επισκεπτών

Κήπος

Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25141061

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 240 m²

Θέση στάθμευσης

6 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 4 x Γκαράζ

Έτος ανακαίνισης

2025

τουαλέτα

Έτος κατασκευής

2001

Κατάσταση του ακινήτου

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

A+

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

A+

Τελική κατανάλωση ενέργειας

25,88 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

08.06.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2001

Πηγή ενέργειας

Ηλεκτρισμός

Πηγή ενέργειας

Αντλία θερμότητας αέρα / νερού

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Bienvenido a un lugar donde la exclusividad, las vistas panorámicas despejadas y la perfección técnica se fusionan para crear un espacio vital único. Con vistas a la magnífica cresta del Taunus, a solo 10 km de Bad Homburg, esta excepcional propiedad le da la bienvenida. Su combinación de tecnología de vanguardia, soluciones sostenibles y autosuficientes, y un elegante diseño interior ha creado un lugar donde el futuro comienza hoy. Esta propiedad excepcionalmente espaciosa es una residencia de alta calidad, meticulosamente mantenida, con aproximadamente 383 m² de espacio habitable en una parcela de aproximadamente 1.817 m². Existe una opción de construcción adicional en la propiedad; previamente se obtuvo un permiso de construcción preliminar. La casa se construyó en 2001 con una construcción sólida, aislada y de alta calidad, y se ha mantenido en constante mantenimiento. Las amplias modernizaciones, la más reciente en 2025 con una nueva capa de pintura en la fachada, garantizan un confort contemporáneo y de lujo. El edificio cuenta con un total de 12 habitaciones distribuidas en cuatro plantas, con siete amplios dormitorios que ofrecen opciones flexibles de vivienda y uso, ideales para familias numerosas, alquileres compartidos o para combinar vida y trabajo bajo un mismo techo. La sala de estar se complementa con cinco modernos baños y un aseo de cortesía en la planta baja. ¿Una bañera con vistas al monte Feldberg? No hay problema en el excepcional baño principal de aproximadamente 18 metros cuadrados, ubicado en la primera planta y con ventanales de suelo a techo. Además de las impresionantes vistas desde la bañera exenta, también cuenta con una amplia ducha a ras de suelo y dos lavabos. La cuidada distribución de cada planta ofrece diversas zonas privadas y comunes. Las habitaciones impresionan con alturas de techo de 2,75 metros en la planta baja y la primera, el ático (que se extiende hasta las vigas) y 2,50 metros en el sótano. La cocina es un elemento central de cada unidad: un total de cuatro modernas cocinas equipadas en el sótano, la planta baja, la primera planta y el ático, ofrecen flexibilidad de uso y diseño. Grandes ventanales, la mayoría de suelo a techo, inundan las estancias de luz natural. Las persianas eléctricas, controlables mediante app y automatizables, junto con una amplia iluminación LED empotrada, garantizan comodidad y un ambiente agradable. Además, se incluye un sistema de domótica con videovigilancia y cableado de red Cat7. Desde las persianas y el sistema de vídeo hasta los wallboxes, prácticamente toda la tecnología del edificio se puede controlar mediante app. La sostenibilidad y el autoabastecimiento energético fueron prioridades clave para los constructores: el sistema de calefacción consta de dos modernas bombas de calor Stiebel Eltron (2020) con almacenamiento térmico, complementadas con un descalcificador de agua, un sistema fotovoltaico de 30 kWp y una batería de 80 kWh para emergencias. Por lo tanto, la tecnología del edificio cumple con los más altos estándares de eficiencia energética, como lo demuestra su clasificación energética A+. Disfrute de las magníficas vistas a las montañas de Taunus desde las dos terrazas ajardinadas en la planta baja y el semisótano, el balcón y la terraza privada de la azotea. El hermoso jardín, con su amplia zona de césped, también cuenta con dos casetas (una de ellas con cocina exterior) y un cenador. Un robot cortacésped y una cisterna de 27.000 litros facilitan el mantenimiento del jardín. Dispone de dos garajes dobles (con wallboxes), un patio cuidadosamente pavimentado con puntos de carga adicionales y plazas de aparcamiento para diez coches. La propiedad está vallada con una altura de 1,60 metros en el lado sur y otra de 1,40 metros en el resto del terreno, y se accede fácilmente a los amplios terrenos a través de un portón eléctrico. Descubra las numerosas posibilidades que ofrece esta propiedad; le recomendamos visitarla.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Χαρακτηριστικά

Massivbauweise mit 17,5cm Kalksandstein zzgl. 14cm Außendämmung mit Mineralputz
Stahlbeton-Decken
2,75m hohe Decken in EG und 1. OG, im DG bis in den Giebel ausgebaut, 2,50m hohe Decken im Souterrain
insgesamt 4 Einbauküchen (Souterrain, EG, OG und DG)
hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss und im Treppenhaus
ansonsten Fliesenboden in den übrigen Küchen, Bädern und Laminat in den Schlafbereichen
insgesamt 5 Badezimmer plus Gäste-WC im Erdgeschoss
luxuriöses Hauptbad im 1.OG mit freistehender Wanne, 2 Waschtischen und großer, offener, bodengleicher Dusche
umfangreiche LED-Downlights in zahlreichen Räumen
große Fensterflächen, größtenteils bodentief
elektrische Rollläden (per App steuerbar, automatisierbar)
Video-Überwachungsanlage
moderne Cat-Verkabelung
Hausanschluss mit 100 Ampere
4 Glasfaserleitungen (ausgelegt für 4 Einheiten)
ca. 25m² große Gartenterrasse mit elektr. Markise im Erdgeschoss
neu errichteter großer Balkon im 1.OG mit Fernblick (inkl. elektr. Markise, WPC-Dielen, Edelstahl-Milchglas-Geländer)
ca. 8m² große Dachloggia mit Fernblick
ca. 15m² große Terrasse mit elektr. Markise im Souterrain
insgesamt 3 elektrische Markisen
wertige Keramik-Dachziegel der Marke Nelskamp
Kupfer-Dachrinnen
umfangreiche Außenbeleuchtung
Rasenmähroboter
27.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
massives Gartenhaus mit Gartenküche
weiteres großes Gartenhaus
Pavillon mit massivem Fundament
2 Doppelgaragen inkl. Wallboxen
gepflasterter Hof inkl. Ladepunkten und Platz für bis zu 10 PKW
voll eingezäunt (1,60m hoch) sowie elektrisches Hoftor
Modernisierungen:
2009 Dachgeschossausbau inklusive Gauben
2020 Hoferweiterung und Erneuerung inklusive neuer Betonlichtschächte
2020 2 Stück Stiebel Eltron-Wärmepumpen inkl. 1000L Warmwasserspeicher und Wasserentkalkungsanlage
2020 -2022 Photovoltaik-Anlage mit 30kWp mit LG-Modulen und 2x E3DC-Hauskraftwerke mit 80kWh Speicher (Notstromaggregat)
2022 Wallboxen
2024 Balkon im 1.OG
2024 Fenstergeländer Erneuerung
2024 Renovierung der Kellergeschosswohnung inkl. Fußbodenbelag, Eingangstür und Malerarbeiten
2024 Renovierung des Treppenhauses
2025 neuer Fassadenanstrich

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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