82166 GRÄFELFING / LOCHHAM – LOCHHAM
Καθαρές γραμμές. Φωτεινοί χώροι διαβίωσης. Κομψή κυβική αρχιτεκτονική.
- ca. 135,79 m² Επιφάνεια
- ca. 401 m² Έκταση γης
- 3 Δωμάτια
- 1.495.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
24225048
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
2002
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A
Τελική κατανάλωση ενέργειας
48,61 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
09.09.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2002
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Αυτή η αποκλειστική ημι-ανεξάρτητη κατοικία εντυπωσιάζει με τον σύγχρονο σχεδιασμό της και την άριστη κατασκευή της. Η ενιαία διαρρύθμιση καθιστικού ορίζεται από μια κουζίνα υψηλής ποιότητας με αποκλειστικές επώνυμες συσκευές, η οποία ενσωματώνεται αρμονικά στον ευρύχωρο και φωτεινό χώρο καθιστικού. Μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή προσφέρουν θέα στον καλοδιατηρημένο κήπο με νότιο προσανατολισμό και τη βεράντα, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Χάρη στην αρμονικά σχεδιασμένη κατασκευή, οι χώροι διαβίωσης επωφελούνται από το βέλτιστο φυσικό φως: Τους χειμερινούς μήνες, ο ήλιος διεισδύει βαθιά στο σπίτι, δημιουργώντας μια ζεστή ατμόσφαιρα, ενώ τους καλοκαιρινούς μήνες, οι βεράντες παρέχουν ευχάριστη σκιά και εξασφαλίζουν ένα ισορροπημένο εσωτερικό κλίμα. Ο εσωτερικός σχεδιασμός συνδυάζει την κομψή κομψότητα με την υψηλή λειτουργικότητα. Τα κομψά παρκέ δάπεδα προσδίδουν στα δωμάτια ζεστασιά και άνεση, ενώ τα μπάνια είναι εξοπλισμένα με υψηλής ποιότητας κεραμικά που προσθέτουν διαχρονικές πινελιές. Η ενδοδαπέδια θέρμανση σε συνδυασμό με τα σύγχρονα θερμαντικά σώματα από κεραμικά εξασφαλίζει ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα και μέγιστη άνεση διαβίωσης. Για επιπλέον άνεση, διατίθενται εσωτερικά στόρια για προστασία από τον ήλιο. Η αποκλειστική εμπειρία διαβίωσης ολοκληρώνεται με πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή, εξωτερικό φωτισμό με ντιζάιν και σύστημα ενδοεπικοινωνίας με κάμερα, που συνδυάζει κομψά την ασφάλεια και την άνεση.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Gräfelfing-Lochham präsentiert sich als eine der begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld Münchens, geprägt von einer wohlhabenden und stabilen Bevölkerung sowie einer exzellenten Infrastruktur. Die Gemeinde besticht durch außergewöhnliche Sicherheit, vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie eine hervorragende Anbindung an den dynamischen Arbeitsmarkt der Landeshauptstadt. Die behutsame und qualitätsorientierte Stadtentwicklung bewahrt den exklusiven Charakter und garantiert eine nachhaltige Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine sichere und zukunftsorientierte Lebensqualität legen.
Der Stadtteil Gräfelfing-Lochham zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von idyllischer Wohnlage und urbaner Nähe aus. Familien profitieren hier von einem ruhigen, sicheren Umfeld, das zugleich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die erstklassige Anbindung an München ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten, während zahlreiche Grünflächen zum Entspannen und Toben einladen. Diese Kombination macht Gräfelfing-Lochham zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche erstklassige Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten wie dem „Kindergarten Rieger“ und der Kinderkrippe „Die kleinen Ritter“ bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Kurt-Huber-Gymnasium und der Grundschule Lochham reichen – alle bequem in 2 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheit der ganzen Familie sorgen nahegelegene Apotheken, Hausärzte und Kliniken, darunter die Würmtalklinik, die in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Freizeit und Erholung finden Familien in den umliegenden Parks wie dem Ernst-Wacker-Platz, der in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie in vielfältigen Sport- und Spielmöglichkeiten, die zum gemeinsamen Aktivsein einladen. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka und Feinkostläden, runden das komfortable Alltagsleben ab. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der S-Bahn-Station Lochham in nur 4 Minuten Fußweg, ermöglicht zudem eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Diese Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnambiente macht Gräfelfing-Lochham zu einer herausragenden Adresse für Familien, die ihren Kindern beste Voraussetzungen für eine glückliche und gesunde Zukunft bieten möchten. Hier findet Ihre Familie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität und Gemeinschaft in perfektem Einklang steh
Χαρακτηριστικά
- HIGHLIGHTS
- Hochwertiger Parkett-/ und Steinzeugböden
- Architektin Petra Schober
- Gehobene und moderne Ausstattung
- Begehrte Lage von Lochham-Gräfelfing
- Deckenhohe Schreinertüren
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Süd-West-Balkon
- Großzügige Süd-West-Terrasse und Garten
- Luxuriöses Badezimmer im Ober- und Untergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Großes Gästezimmer im Untergeschoss
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 48.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
82166 GRäFELFING / LOCHHAM – LOCHHAM
Καθαρές γραμμές. Φωτεινοί χώροι διαβίωσης. Κομψή κυβική αρχιτεκτονική.
ca. 135,79 m² • 3 Δωμάτια • 1.495.000 EUR
Πάροχος
- Sascha Hadeed
- Κατάστημα Gräfelfing
- Bahnhofstraße 88
- 82166 Gräfelfing