Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das seit seiner Errichtung fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2010 modernisiert wurde, befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld von München-Obermenzing und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, angenehm hohen Decken – teilweise als offener Dachraum mit kathedralartiger Decke (sog. „cathedral ceiling“) gestaltet – sowie einen weitläufigen Garten mit Südausrichtung.

Bereits im wohnlich ausgebauten Untergeschoss zeigt sich ein besonderes Highlight: ein großer Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich eignet. Hier bietet sich viel Platz für individuelle Ideen – ob für handwerkliche, kreative oder sportliche Aktivitäten.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend – mit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, die durch große Fensterflächen einen direkten Bezug zum Garten schaffen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein rund 13 m² großes Badezimmer, eine funktionale Küche und zwei Gäste-WCs ergänzen das Raumangebot.

Ein separates Kellergeschoss sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Der sonnige Südgarten bietet reichlich Platz für private Aktivitäten im Freien – ideal für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Bewegungsfreiheit schätzen.

Die Lage in Obermenzing überzeugt durch ihre Verbindung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Mit seinem funktionalen Grundriss, dem vielseitig nutzbaren Hobbyraum / Werkstatt / Atelier und dem großzügigen Garten ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Obermenzing ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen. Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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