Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 besticht durch ihre solide, bauzeittypisch hochwertige Bauweise, ihren durchdachten Grundriss sowie einen traumhaften, kaum einsehbaren Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung eine Oase der Ruhe bietet.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die großzügige Wohnfläche (ca. 170 m²) verteilt sich über zwei Etagen zzgl. einem Dachstudio, ergänzt durch einen voll nutzbaren Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum und Hobbyflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Zustand und die behagliche Wohnatmosphäre spürbar. Der zentrale Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf den beeindruckend angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der gemauerte Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Die Küche verfügt über eine sehr schöne und moderne Einbauküche, ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für Komfort im Familienalltag.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind lichtdurchflutet und gut proportioniert.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der herrlich eingewachsene Garten. Auf dem großzügigen Grundstück wurde über Jahrzehnte eine liebevoll angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und geschützten Rückzugsorten geschaffen. Hier erleben Sie Natur pur – sei es beim gemütlichen Frühstück auf der Sonnenterrasse, beim Spielen mit Kindern oder bei abendlichen Stunden am Gartengrill.

Dank der dichten Bepflanzung und dem gewachsenen Umfeld genießen Sie maximale Privatsphäre. Dieser Garten ist nicht nur ein Paradies für Gartenliebhaber, sondern auch eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums in der warmen Jahreszeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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