Αυτή η ευρύχωρη και καλοδιατηρημένη ημι-ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη το 1978, εντυπωσιάζει με τη στιβαρή, υψηλής ποιότητας κατασκευή της, χαρακτηριστική της εποχής, την καλοσχεδιασμένη κάτοψη και έναν όμορφο, απομονωμένο κήπο με καταπράσινες φυτεύσεις που προσφέρει μια γαλήνια όαση. Το σπίτι αποτελείται από έξι δωμάτια με καλές αναλογίες, παρέχοντας άφθονο χώρο για οικογένειες, γραφεία στο σπίτι ή ατομικές ιδέες διαβίωσης. Ο ευρύχωρος χώρος διαβίωσης (περίπου 170 τ.μ.) εκτείνεται σε δύο ορόφους συν ένα στούντιο στη σοφίτα, που συμπληρώνεται από ένα πλήρως αξιοποιήσιμο υπόγειο με επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και χώρο για χόμπι. Η καλοδιατηρημένη κατάσταση και η άνετη ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανείς με την είσοδο στο σπίτι. Ο κεντρικός χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με άμεση πρόσβαση στη βεράντα είναι η καρδιά του σπιτιού. Μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως και προσφέρουν θέα στον εντυπωσιακά διαμορφωμένο κήπο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το τζάκι από τούβλα, το οποίο προσφέρει ζεστή ζεστασιά και μια φιλόξενη ατμόσφαιρα τις πιο δροσερές μέρες. Η κουζίνα διαθέτει μια όμορφη και μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, είναι λειτουργικά σχεδιασμένη και προσφέρει άφθονο χώρο. Δύο μπάνια με φυσικό φως – το ένα με μπανιέρα και το άλλο με ντους – εξασφαλίζουν άνεση στην καθημερινή οικογενειακή ζωή. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τέσσερα επιπλέον δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία. Όλα τα δωμάτια είναι πλημμυρισμένα από φως και έχουν καλές αναλογίες. Το απόλυτο αποκορύφωμα αυτού του ακινήτου είναι ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος. Επί δεκαετίες, ένας όμορφα σχεδιασμένος χώρος πρασίνου με ώριμα δέντρα, περιποιημένα παρτέρια και απομονωμένα καταφύγια έχει δημιουργηθεί στον ευρύχωρο χώρο. Εδώ μπορείτε να ζήσετε τη φύση στην πιο αγνή της μορφή – είτε απολαμβάνοντας ένα χαλαρό πρωινό στην ηλιόλουστη βεράντα, παίζοντας με τα παιδιά είτε περνώντας βράδια γύρω από το μπάρμπεκιου. Χάρη στην πυκνή φύτευση και το κατάλληλα διαμορφωμένο περιβάλλον, απολαμβάνετε μέγιστη ιδιωτικότητα. Αυτός ο κήπος δεν είναι μόνο ένας παράδεισος για τους λάτρεις του κήπου, αλλά και μια πολύτιμη επέκταση του χώρου διαβίωσης κατά τους θερμότερους μήνες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.