Πωλείται αυτό το αποκλειστικό ρετιρέ διαμέρισμα με περίπου 182 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα κτίριο αρ νουβό που χρονολογείται από το 1890. Το κτίριο υπέστη εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2002, κατά τις οποίες το ρετιρέ διαμέρισμα κατασκευάστηκε πρόσφατα (επομένως, χρονολογείται από το 2002). Εδώ, η κλασική αρχιτεκτονική συνδυάζεται με σύγχρονες ανέσεις και μια ευρύχωρη εμπειρία διαβίωσης. Βρίσκεται στον τέταρτο όροφο, το διαμέρισμα είναι εύκολα προσβάσιμο με ανελκυστήρα και εντυπωσιάζει με την ανοιχτή, φωτεινή διαρρύθμισή του. Η εκτεταμένη κουζίνα και η τραπεζαρία είναι κομψά ενσωματωμένες στο σαλόνι και αποτελούν την κοινωνική καρδιά του διαμερίσματος. Ένα τζάκι στο σαλόνι προσθέτει μια ζεστή, ατμοσφαιρική πινελιά και προσδίδει στο δωμάτιο μια αίσθηση άνεσης και βάθους. Εκτός από το ήσυχο υπνοδωμάτιο με ενσωματωμένο γκαρνταρόμπα με συρόμενες πόρτες, υπάρχει ένα ακόμη δωμάτιο που είναι ιδανικό για γραφείο, παιδικό δωμάτιο ή δωμάτιο επισκεπτών. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει μπάνιο με φυσικό φως, μπανιέρα και ξεχωριστό ντους, καθώς και ένα επιπλέον ντους επισκεπτών. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία στο διάδρομο και μια αποθήκη δίπλα στην ανοιχτή κουζίνα προσφέρουν διακριτικό αποθηκευτικό χώρο. Ένα ξεχωριστό υπόγειο διαμέρισμα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ένα σύγχρονο σύστημα έξυπνου σπιτιού, που επιτρέπει τον εύκολο έλεγχο του φωτισμού, της θέρμανσης και άλλων λειτουργιών. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το θερμαινόμενο θερμοκήπιο, ιδανικό ως καταφύγιο όλο το χρόνο. Τα μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Εξίσου εντυπωσιακή είναι η ηλιόλουστη, δυτική βεράντα στον τελευταίο όροφο - ένα ιδιωτικό υπαίθριο καταφύγιο με ηλιοφάνεια μέχρι τις βραδινές ώρες και θέα στην ήσυχη, καταπράσινη αυλή. Αυτό το ρετιρέ διαμέρισμα συνδυάζει τη γοητεία ενός κλασικού κτιρίου εποχής με την κομψότητα των σύγχρονων αντιλήψεων διαβίωσης, δημιουργώντας μια τέλεια συμβίωση ιστορίας και σύγχρονης ζωής - ακριβώς στην καρδιά της πόλης. Μια ενοικιαζόμενη υπόγεια θέση στάθμευσης στη γειτονιά μπορεί να αναληφθεί κατόπιν αιτήματος. Αυτή είναι μια σημαντική ευκολία σε αυτήν την κεντρική τοποθεσία. Θα χαρούμε να κανονίσουμε μια επίσκεψη και περιμένουμε με ανυπομονησία το ερώτημά σας!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.