Οικογενειακή Ευτυχία με έναν Ειδυλλιώδη Κήπο στο Μόναχο-Pasing. Σε μια ήσυχη αλλά περιζήτητη τοποθεσία στο Μόναχο-Pasing, αυτή η γοητευτική ημι-ανεξάρτητη κατοικία σας περιμένει – ένα σπίτι που, με περίπου 175 τ.μ. χώρου διαβίωσης και οικόπεδο περίπου 273 τ.μ., προσφέρει το ιδανικό περιβάλλον για οικογενειακή ζωή και χαλάρωση. Χτισμένο το 1982 και εκσυγχρονισμένο με αγάπη με την πάροδο των ετών, το σπίτι συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική με μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα ευεξίας. Ο ηλιόλουστος κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό εντυπωσιάζει με την εξαιρετική του ηρεμία, καθώς συνορεύει απευθείας με έναν μεγάλο χώρο πρασίνου – επιτρέποντάς σας να απολαμβάνετε την ειδυλλιακή φύση ακριβώς στην πόρτα σας κάθε μέρα. Ζώντας Άνετα με Καρδιά και Χαρακτήρα. Ο χώρος εισόδου οδηγεί σε ένα φιλόξενο διάδρομο, που χωρίζεται από τον ευρύχωρο χώρο διαβίωσης με μια γυάλινη πόρτα. Το φωτεινό σαλόνι με τζάκι και μεγάλα παράθυρα ανοίγει στη βεράντα και τον σχολαστικά διατηρημένο κήπο. Μοντέρνα και ανοιχτή διαρρύθμιση, η τραπεζαρία εφάπτεται του καθιστικού, ενώ η όμορφη και σύγχρονη κουζίνα, εξοπλισμένη με συσκευές Siemens υψηλής ποιότητας, είναι δίπλα. Ένα WC επισκεπτών ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο. Χώροι για Κοινότητα και Καταφύγιο: Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ένα φωτεινό, φιλόξενο μπάνιο και τρία δωμάτια που προσφέρουν χώρο για ποικίλους τρόπους ζωής: ένα ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο για χαλάρωση, καθώς και δύο επιπλέον δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως παιδικά δωμάτια, γραφεία ή δωμάτια επισκεπτών, ανάλογα με τις ανάγκες σας. Η σοφίτα προσφέρει ακόμη περισσότερες δυνατότητες: με δικό της μπάνιο, κουζίνα, δύο επιπλέον δωμάτια και μπαλκόνι, αυτός ο χώρος γίνεται ένα ευέλικτο καταφύγιο - είτε για επισκέπτες, παιδιά που μεγαλώνουν είτε για τα προσωπικά σας χόμπι. Άνεση σε όλα τα επίπεδα: Το πλήρες υπόγειο προσφέρει όχι μόνο πρακτικό αποθηκευτικό χώρο αλλά και χώρο για αναψυχή και χόμπι. Εκτός από τη θέρμανση και τους αποθηκευτικούς χώρους, υπάρχει ένα ακόμη διαθέσιμο δωμάτιο που είναι ιδανικό για χρήση ως χώρος εργασίας ή δωμάτιο χόμπι. Ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης πετρελαίου από το 2024 εξασφαλίζει αξιόπιστη ζεστασιά. Ένα ηλεκτρικό γκαράζ και μια επιπλέον θέση στάθμευσης ακριβώς μπροστά συμπληρώνουν τέλεια την άνεση του σπιτιού. Το σπίτι σας στα δυτικά του Μονάχου: Αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία συνδυάζει μια ήσυχη, καταπράσινη τοποθεσία με μια καλοσχεδιασμένη διάταξη και μια ζεστή γοητεία. Είναι ένα μέρος όπου η καθημερινή ζωή και η χαλάρωση συνδυάζονται αβίαστα - και όπου όλοι αισθάνονται αμέσως ευπρόσδεκτοι.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.