80639 MÜNCHEN – NEUHAUSEN
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ: Αποκλειστικά στο Hirschgarten – πλήρως επιπλωμένο & περιορισμένης διάρκειας 12 μηνών
- ca. 89,53 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- Κατόπιν επικοινωνια Τιμή ενοικίου
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25036047
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1980
Κατάσταση του ακινήτου
2
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική κατανάλωση ενέργειας
163,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
01.09.2032
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1980
Πηγή ενέργειας
Ελαφρύ φυσικό αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτό το όμορφα επιπλωμένο διαμέρισμα 3 δωματίων συνδυάζει τη μοντέρνα διαβίωση με μια ιδιαίτερη γοητεία – ακριβώς στην καρδιά της δημοφιλούς περιοχής Hirschgarten. Το κεντρικό στοιχείο είναι ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδο και άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα. Εδώ, δημιουργείται αμέσως μια αίσθηση ευρυχωρίας και ευεξίας – ιδανική για χαλάρωση μετά από μια κουραστική μέρα ή για να απολαύσετε ζεστά βράδια. Η μοντέρνα, ανοιχτή κουζίνα εναρμονίζεται αρμονικά με το σαλόνι και προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε για να μαγειρέψετε και να απολαύσετε γεύματα μαζί. Ένα πραγματικό highlight είναι το πολυτελές μπάνιο με μπανιέρα υδρομασάζ, ξεχωριστό ντους και ιδιωτική σάουνα – ένα μέρος για χαλάρωση και αναζωογόνηση. Ένα επιπλέον WC επισκεπτών προσφέρει επιπλέον άνεση. Τα δύο φωτεινά υπνοδωμάτια προσφέρουν ευέλικτη χρήση – είτε ως υπνοδωμάτια, γραφεία είτε ως δωμάτια επισκεπτών – και δημιουργούν μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα με τις καθαρές γραμμές και το καλοδιατηρημένο παρκέ δάπεδο. Το διαμέρισμα προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο και μπορεί να ενοικιαστεί για έως και 12 μήνες – ιδανικό για όσους εκτιμούν το στυλ, την άνεση και την κεντρική τοποθεσία. Μια θέση στάθμευσης σε γκαράζ ολοκληρώνει την προσφορά. Μετακομίστε, φτάστε, νιώστε σαν στο σπίτι σας – ακριβώς στην καρδιά του Μονάχου, λίγα μόλις βήματα μακριά από το Hirschgarten.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Neuhausen‑Nymphenburg – einem der beliebtesten Stadtteilen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine hervorragende städtische Infrastruktur aus.
Erholungsflächen wie der Hirschgarten – in Gehweite erreichbar –, der nahe gelegene Schlosskanal des Schloss Nymphenburg sowie diverse Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die S‑Bahn‑Station München‑Laim Bahnhof oder der S-Bahn-Station Hirschgarten liegen ca. 15 Minuten Fußweg entfernt, mit diesen erreichen Sie ganz bequem die Münchner Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof.
Mehrere Buslinien und Tramlinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen das ÖPNV‑Angebot.
Die schnelle Anbindung mit dem Auto zum mittleren Ring lassen Sie schnell die Innenstadt, sowie den Westen von München erreichen.
Entfernungsangaben:
Stadtzentrum München (z. B. Marienplatz): ca. 4,5 km, rund 20 Autominuten je nach Verkehr.
Nächste S‑Bahn‑Haltestelle: ca. 1200 m, rund 15 Gehminuten.
Supermarkt: ca. 1000 m Entfernung, rund 10 Gehminuten.
Grünanlage wie Hirschgarten: ca. 50-100 m Entfernung, wenige Gehminuten.
Χαρακτηριστικά
- 3-Zimmer-Wohnung
- Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980 – umfassend Kernsaniert 2025
- Stilvolles Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche & Sauna
- Hochwertige Einbauküche, offen in den Wohnbereich integriert
- Elektrische Außenrollläden in allen Räumen
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Sonniger Südbalkon Balkon mit Blick in den Hirschgarten
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Fahrradraum im Keller
- Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit nur 23 Parteien
- Vermietung befristet auf 12 Monate
- Diese vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1981 wurde 2025 Kernsaniert. Sie überzeugt mit einem neuwertigen Bad inklusive Whirlpoolwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Sauna, einer modernen Einbauküche sowie elektrischen Außenrolläden. Parkett in Wohn- und Schlafzimmer und eine abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
80639 MüNCHEN – NEUHAUSEN
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ: Αποκλειστικά στο Hirschgarten – πλήρως επιπλωμένο & περιορισμένης διάρκειας 12 μηνών
ca. 89,53 m² • 3 Δωμάτια • Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
- Volker Stich
- Κατάστημα Μόναχο
- Corneliusstraße 7
- 80469 München
