Ένα Σπίτι με Χαρακτήρα – Χώρος για την Ιστορία σας. Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη το 1972, είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό ακίνητο – είναι ένα μέρος γεμάτο δυνατότητες. Σε περίπου 207 τ.μ. οικόπεδο και περίπου 156,50 τ.μ. χώρου διαβίωσης, ξεδιπλώνεται ένα σπίτι που προσφέρει τόσο ιδιωτικά καταφύγια όσο και ανοιχτούς χώρους διαβίωσης. Η καλά μελετημένη διαρρύθμισή του, ο ηλιόλουστος προσανατολισμός και οι υψηλής ποιότητας λεπτομέρειες το καθιστούν ιδανικό σπίτι για όσους εκτιμούν την ευρυχωρία και την ατομικότητα – και που απολαμβάνουν να δίνουν σε ένα σπίτι με χαρακτήρα μια νέα πνοή ζωής. Φως, Αέρας και Ζωή. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο εκτεταμένος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας. Εδώ, μεγάλα παράθυρα συναντούν το ζεστό παρκέ δάπεδο, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η θέα εκτείνεται στην πλακόστρωτη βεράντα και τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο με δυτικό προσανατολισμό – ιδανικό για ηλιόλουστα απογεύματα, μπάρμπεκιου ή απλώς χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Ένας χώρος εισόδου με μωσαϊκά πλακάκια σας καλωσορίζει με μια πινελιά κομψότητας από τη στιγμή που μπαίνετε μέσα. Από εδώ, έχετε πρόσβαση στην ξεχωριστή κουζίνα, της οποίας η σαφής διάταξη προσκαλεί τη μαγειρική δημιουργικότητα. Ένα WC επισκεπτών ολοκληρώνει το ισόγειο και εξασφαλίζει πρακτική καθημερινή άνεση. Δωμάτια που μεγαλώνουν μαζί σας: Στον επάνω όροφο, σας περιμένουν φωτεινά καταφύγια: δύο δωμάτια, ιδανικά για παιδιά, επισκέπτες ή ένα γραφείο στο σπίτι, και ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με δικό του μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό. Ένα μπάνιο και μια αποθήκη προσφέρουν επιπλέον άνεση. Η ανακαινισμένη σοφίτα εκπλήσσει με ένα εντυπωσιακά μεγάλο, φωτεινό δωμάτιο που επιτρέπει μια ποικιλία ιδεών διαβίωσης - από ένα στούντιο καλλιτέχνη μέχρι ένα ιδιωτικό καταφύγιο. Ακριβώς δίπλα βρίσκεται ένα πρακτικό γκαρνταρόμπα. Ένα άλλο μικρό δωμάτιο και ένα ξεχωριστό WC ολοκληρώνουν αυτόν τον όροφο. Ευελιξία στο υπόγειο: Το κάτω επίπεδο αυτού του σπιτιού έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τις ανάγκες σας. Ένα μεγάλο δωμάτιο πλυντηρίων, μια μικρή αποθήκη και ένα ξεχωριστό δωμάτιο εργαλείων κάνουν την καθημερινή ζωή εύκολη. Το ευρύχωρο δωμάτιο χόμπι με φυσικό φως θα γίνει γρήγορα ένα αγαπημένο σημείο - είτε για γυμναστική, δημιουργική εργασία είτε για δραστηριότητες αναψυχής. Ένα διπλανό δωμάτιο προσφέρει επιπλέον επιλογές αποθήκευσης και οργάνωσης. Εξωτερικοί χώροι στο σπίτι: Ο κήπος με δυτικό προσανατολισμό είναι μια πράσινη όαση, ιδανική για να απολαύσετε τον απογευματινό και βραδινό ήλιο. Ένα υπόστεγο κήπου διασφαλίζει ότι τα εργαλεία, τα έπιπλα και τα αξεσουάρ είναι πάντα τακτοποιημένα αποθηκευμένα. Τεχνολογία & Αποδοτικότητα: Η θέρμανση αερίου και τα διπλά τζάμια εγγυώνται ένα σταθερό ενεργειακό επίπεδο. Με τελική κατανάλωση ενέργειας 74,66 kWh (κλάση ενεργειακής απόδοσης Β), το σπίτι είναι αξιοσημείωτα αποδοτικό για την ηλικία του. Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά: Αυτό το σπίτι ευδοκιμεί στην ευελιξία του - και στις δυνατότητές του. Με λίγη σχεδιαστική πινελιά και προθυμία για εκσυγχρονισμό, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα σπίτι που ταιριάζει απόλυτα με το δικό σας όραμα. Οι γενναιόδωρες, εκλεπτυσμένες κατόψεις, τα δωμάτια που μπορούν να επαναπροσδιοριστούν ξανά και ξανά, και ένας αρμονικός συνδυασμός λειτουργικότητας και γοητείας το καθιστούν ένα μέρος όπου μπορείτε να υλοποιήσετε τις ιδέες σας και να μετατρέψετε τον χώρο διαβίωσης σε ένα πραγματικό σπίτι.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.