Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 297 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Zustand und verbindet Charme mit Komfort.

Mit 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, bietet sie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Architektur auf. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem Kaminofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die durch ihre teilweise Überdachung mit einer Pergola vielseitig nutzbar ist. Die Terrasse ist sichtgeschützt und bietet durch die vorteilhafte Ausrichtung sonnige Nachmittags- und Abendstunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer verfügt über eine separate Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss wurde bisher als Arbeits- und Bürofläche genutzt. Es verfügt über im Juni 2014 vergrößerte und modernisierte Velux-Holzdachfenster, die für einen hellen und freundlichen Charakter sorgen.

Das Kellergeschoss verfügt neben einem großräumigen Hobbyraum, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet, zusätzlich über einen vollgefliesten Waschraum. Im Außenbereich stehen Ihnen zudem ein etwa 3 x 2,5 Meter großes Gartenhaus sowie zwei abgeschlossene Tiefgaragen zur Verfügung. Die nördliche Hausseite wurde im Jahr 2024 mit Steinwollplatten zusätzlich gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Darüber hinaus sorgen Rollläden an den Fenstern für optimalen Wärme- und Sonnenschutz.

Der Standort zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen aus.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Hauses überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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