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81545 MÜNCHEN / HARLACHING – HARLACHING

1. Reihe Hochleite – Aussergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung auf 8.000 m² Parkgrundstück

ca. 176 m² Επιφάνεια
4 Δωμάτια
2.995.000 EUR Τιμή αγοράς

Επισκόπηση

Κύρια σημεία

WC επισκεπτών

Σάουνα

Τζάκι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25251028

Τύπος σπιτιού

Πάτωμα

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Θέση στάθμευσης

2 x Υπογείο πάρκινγκ, 50000 EUR (Πώληση)

τουαλέτα

Έτος κατασκευής

2022

Κατάσταση του ακινήτου

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

Τελική ενεργειακή ζήτηση

90,90 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

03.05.2032

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2022

Πηγή ενέργειας

ξύλο

Πηγή ενέργειας

Πέλετ

Συστήματα θέρμανσης

Υποδαπέδια θέρμανση

Περιγραφή

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Man betritt diese Wohnung – und spürt sofort, dass hier alles stimmt. Jede Linie, jedes Material, jeder Übergang wurde mit Sorgfalt gewählt. Es ist ein Ort, der Ruhe ausstrahlt, Qualität fühlbar macht und Raum für das Wesentliche lässt.

Im ersten Obergeschoss eines Neubaus aus 2022 mit nur drei Einheiten bietet diese Wohnung rund 176 m² Wohnfläche – durchdacht, klar und kompromisslos hochwertig. Die Lage direkt an der Hochleite steht für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine Wohnqualität, die in München ihresgleichen sucht.

Die Poggenpohl-Küche ist mehr als ein funktionaler Raum: Sie ist das Herzstück dieser Wohnung – ein architektonisches Statement und Treffpunkt zugleich. Edelstahl, Glas und Licht verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen. Geräte von Gaggenau, Bora und Miele, ergänzt durch das Quooker-System, erfüllen höchste Ansprüche an Technik und Komfort.

Maßgefertigte Einbauten vom Schreiner, ein Rimadesio-Sideboard und Regale sowie eine dezente Ambience-Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Occhio-Lichtsystem setzt gezielte Akzente und sorgt für präzise, stimmige Lichtstimmungen in allen Räumen.

Die Küche öffnet sich fließend zum Ess- und Wohnbereich. Hier ist Großzügigkeit spürbar – offen, klar und mit natürlicher Leichtigkeit. Der dreiseitige Calfire-Gaskamin trennt den Essplatz vom Wohnbereich und bildet einen ruhigen Mittelpunkt. Großzügige Glasflächen bringen Licht und Natur ins Innere, Holz-Aluminium-Fenster unterstreichen die Verbindung von Natürlichkeit und Präzision.

Der private Bereich ist als Rückzugsort gestaltet – ruhig und elegant. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich über eine begehbare Ankleide zum angrenzenden Masterbad mit Domovari-Doppelwaschtisch, Einbaubadewanne und bodengleicher Regendusche. Edle Oberflächen, sanftes Licht und ausgewogene Proportionen schaffen eine Atmosphäre von Gelassenheit und Komfort.

Ein separates Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten – hell, ruhig und mit Blick ins Grüne.Der Raum lässt sich ebenso als Bibliothek oder kreatives Atelier nutzen.

Das dritte Zimmer ist aktuell als persönlicher Rückzugsort für Sport und Regeneration konzipiert. Eine bodentiefe Dusche und die exklusive finnische Sauna aus Fichte mit Infrarotstrahler und Beleuchtung schaffen eine private Wellnesszone, die Körper und Geist anspricht.

Ein Gäste-WC und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot. Elektrische Markisen auf den Terrassen sorgen für angenehmen Schatten und erweitern den Wohnraum ins Freie auf die beiden nach Osten und Süden ausgerichteten Terrassen.

Technisch überzeugt die Wohnung in jedem Detail: Smart-Home-Steuerung, Cat.7-Verkabelung, Edelstahl-Schalter von Jung, das Occhio-Lichtsystem und eine Video-Gegensprechanlage stehen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und ein geräumiger Kellerraum runden das Gesamtbild ab.

Diese Wohnung überzeugt durch Perfektion, Material, Licht und Ausstattung. Machen Sie sich am besten direkt ein Bild und kontaktieren uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

München-Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbane Exklusivität mit naturnahem Lebensstil. Die Stadt München steht für höchste Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt, die sich in einem erstklassigen Infrastrukturangebot widerspiegelt. Harlaching besticht durch sichere, gepflegte Villenviertel, grüne Parkanlagen und eine nachhaltige Stadtentwicklung – eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne mit Nähe zum Stadtzentrum.

Das Viertel bietet großzügige Villen, historische Anwesen sowie stilvolle Neubauten in ruhiger, wohlhabender Nachbarschaft. Die hervorragende Anbindung an Zentrum und Autobahn garantiert optimale Erreichbarkeit. Gastronomisch laden renommierte Restaurants und elegante Cafés zum Verweilen ein, während Parks wie der Hinterbrühler Park Raum für Erholung bieten. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Harlaching und Fachärzte erstklassig gewährleistet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

München-Harlaching steht für ein luxuriöses Lebensgefühl von Eleganz, Diskretion und höchster Lebensqualität. Dieses Viertel kombiniert kulturelle Vielfalt, exklusive Nachbarschaft und nachhaltige Wertsteigerung – ideal für anspruchsvolle Luxusliebhaber, die Tradition und Lebensfreude schätzen.

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Χαρακτηριστικά

Absolut ruhige Lage direkt an der Hochleite
Haus mit nur drei Einheiten, nur eine Einheit im 1. OG
Ostterrasse mit ca. 20 m² mit großflächiger elektrischer Markise
Südterrasse mit ca. 14,4 m² mit großflächiger, elektrischer Markise
Direkter Zugang zur Hochleite
Hauswirtschaftsraum mit Staufächern, Wäscheaufhängung etc., raumhoch
Occhio Lichtkonzept in der ganzen Wohnung, Steuerbar mit Fernbedienung für verschiedene Stimmungen
Design-Küche von Poggenpohl mit elektrischen Auszügen
Vollflächige Edelstahl-Arbeitsplatte aus einem Guss
Hochwertige Schubladeneinsätze aus Holz
Gaggenau Kühlschrank, Innenausstattung mit Edelstahl, Breite 76 cm
Gaggenau Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, Breite 76 cm
Gaggenau Backofen, 400er Serie
Gaggenau Dampfbackofen, 400er Serie
Gaggenau Vakuumierschublade, 400er Serie
Bora Pro Flächeninduktions-Glaskeramik Kochfeld
Bora Pro Kochfeldabzug mit integriertem Lüfter
Miele Geschirrspüler, interne Beleuchtung, „knock to open“, Trocknungsfunktion
Quooker-System zur Wasseraufbereitung: Heiß- und Kaltwasser (still/sprudelnd)
Rimadesio Sideboard und -Regale mit Ambiance-Beleuchtung
Eiche Dielenparkett in allen Räumen, „Atelier Heritage Traccia“, Eiche aus Fontaines von Listone Giordano, gehobelt und gedämpft, Farbe Fiesole
Calfire-Gaskamin, 3-seitiges Modell, von allen Raumpositionen sichtbar
Schreiner Einbaumöbel
Garderobe mit integriertem Schuhschrank, raumhoch
Ankleidezimmer, mit integrierten Schubladen, raumhoch
Kaminschrank- und verkleidung, mit Sitzbank und großen Schubladen
Medienschrank für Verkabelung und sonstige Geräte
Waschtischunterschrank im Masterbad mit integrierter Handtuchaufhängung
Waschtischunterschrank in der Gästetoilette
Schrank über Sauna, raumhoch
Finnische Sauna aus Fichte, 8 kW Heizleistung, mit integrierter Beleuchtung und Infrarotstrahler
Domovari-Design-Doppelwaschtisch, Maßanfertigung im Masterbad, aus einem Stück gegossen
Domovari-Einbaubadewanne
Regenduschen von Axor Uno Select, Dusche bodengleich ausgeführt
Schalterserie von Jung in Edelstahl
Bussystem von dS SmartHome mit App-Steuerung
Cat.7-Verkabelung in der gesamten Wohnung
Türdrücker und Fenstergriffe aus Edelstahl
Raumhöhen ca. 2,75 m
Innentüren ca. 2,2 m, stumpf anschlagend
Schiebetüren für Masterbad und Trainingsraum
Holz-Aluminium-Fenster (3-fach Verglasung mit Wärmeschutz), außenseitig Aluminium, innenseitig Eiche geölt
Raffstoreanlage für alle Fenster
Wallbox in der Tiefgarage
Gegensprechanlage als Farb-Video-Sprechanlage
Schallkonzept: Das Gebäude ist zum Schutz der Schallübertragung nach den Empfehlungen der VDI 4100 Schallschutzstufe SSt III (von 3 möglichen Stufen) gebaut.

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 90.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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