Ο παιδικός σταθμός, που χτίστηκε το 2017 στην οδό Stuntzstraße 18b στην περιζήτητη περιοχή Bogenhausen του Μονάχου, αποτελεί μια ελκυστική και μελλοντικά ανθεκτική επενδυτική ευκαιρία. Σε μια συνολική εμπορική επιφάνεια περίπου 835 τ.μ. και σε οικόπεδο περίπου 566 τ.μ., η σύγχρονη εγκατάσταση προσφέρει μια καλοσχεδιασμένη χωροταξική αντίληψη, ευρύχωρους χώρους παιχνιδιού και έπιπλα υψηλής ποιότητας. Τα παιδιά έχουν πρόσβαση σε περίπου 490 τ.μ. εξωτερικού χώρου και περίπου 76 τ.μ. βεράντας στον πρώτο όροφο. Διατίθενται δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης και μία εξωτερική θέση στάθμευσης στο ισόγειο. Ο παιδικός σταθμός έχει μισθωθεί σε έναν καθιερωμένο φορέα εκμετάλλευσης από το 2017. Η σύμβαση μίσθωσης είναι για 15 χρόνια και περιλαμβάνει δύο επιλογές πενταετούς παράτασης για τον ενοικιαστή. Ο φορέας εκμετάλλευσης, μια αξιόπιστη εταιρεία με αρκετές εγκαταστάσεις στο Μόναχο, διαχειρίζεται το κέντρο, το οποίο διαθέτει συνολικά 50 θέσεις για νηπιαγωγείο και 24 θέσεις για βρεφονηπιακούς σταθμούς. Το ισόγειο έχει σχεδιαστεί ως νηπιαγωγείο και προσφέρει δύο φωτεινές αίθουσες για ομάδες και ένα εργαστήριο. Ο επάνω όροφος στεγάζει τον παιδικό σταθμό με δύο ομαδικές αίθουσες, δύο ήσυχα δωμάτια και μια ευρύχωρη, φυσικά φωτισμένη αίθουσα πολλαπλών χρήσεων που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για δραστηριότητες, εκδηλώσεις γονέων και άλλους σκοπούς. Εκτός από τις εγκαταστάσεις παιδικής φροντίδας, το ακίνητο διαθέτει μια ολοκληρωμένη λειτουργική υποδομή που επιτρέπει την υψηλής ποιότητας λειτουργία. Αυτή περιλαμβάνει μια κουζίνα για το νηπιαγωγείο και τον παιδικό σταθμό με μια επιπλέον κουζίνα προσωπικού, σύγχρονες τουαλέτες για παιδιά, προσωπικό και επισκέπτες, ένα γραφείο για τον διευθυντή του παιδικού σταθμού, διάφορους αποθηκευτικούς χώρους και ένα δωμάτιο προσωπικού και τεχνικού. Το τρέχον καθαρό ενοίκιο είναι 10.595 ευρώ το μήνα και θα αυξηθεί τους επόμενους μήνες, αναδεικνύοντας περαιτέρω το ακίνητο ως μια επένδυση προστατευμένη από τον πληθωρισμό. Με τη σύγχρονη κατασκευή του, τη μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης με επιλογές ανανέωσης και τη συνεχή ζήτηση για θέσεις παιδικής φροντίδας στην περιοχή Bogenhausen, αυτός ο παιδικός σταθμός προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα, ασφάλεια και εκτίμηση της αξίας του. Ο παιδικός σταθμός χρηματοδοτήθηκε εν μέρει με κεφάλαια από την πόλη του Μονάχου και το πρόγραμμα χρηματοδότησης παιδικών σταθμών και νηπιαγωγείων του Ελεύθερου Κρατιδίου της Βαυαρίας. Λόγω της επιδότησης, υπάρχει μια περίοδος δέσμευσης 25 ετών, η οποία καταχωρείται επίσης στο κτηματολόγιο ως δουλεία. Για τον αγοραστή, αυτό σημαίνει ότι το επιδοτούμενο ακίνητο πρέπει να συνεχίσει να λειτουργεί ως παιδικός σταθμός για περίπου 15 χρόνια μετά την αγορά. Μια πιθανή επιλογή θα ήταν μια συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου. Ανυπομονούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας και θα χαρούμε να σας παρέχουμε περαιτέρω πληροφορίες.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.