Inmitten der begehrten Maxvorstadt, direkt am Stiglmaierplatz, steht dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Fassade unter Denkmalschutz. Das im Jahr 1865 errichtete Gebäude wurde 1982 umfassend saniert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss umfasst zwei attraktive Ladeneinheiten mit einer Fläche von ca. 46 m² (wird neu vermietet) bzw. 63 m² (seit 2013 vermietet) . Im 1-3 Obergeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Büroeinheiten: – 1. Obergeschoss: ca. 180 m² – 2. Obergeschoss: ca. 181 m² – 3. Obergeschoss: ca. 181 m²

Die Gewerbeeinheit im EG rechts (46 m²) befindet sich zur Zeit in der Neuvermietung. Die Einheiten im 2. u. 3. OG werden zum 01.01.2026 frei und können wieder vermietet werden oder auch selbst genutzt werden.

Den oberen Abschluss bildet eine exklusive Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und selbst bezogen oder vermietet werden kann.

Zu dem Objekt gehören zudem 12 Einzelstellplätze und 18 Duplex-Stellplätze, die eine komfortable Parkmöglichkeit für Mieter und Eigentümer bieten und zum Teil vermietet sind.

Bei einer Vermietung aller gewerblichen Flächen gehen wir von einer Soll-Jahresmiete von ca. 190.000 Euro aus.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Nutzung und stellt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die eine exzellente Lage mit hoher Visibilität und einer attraktiven Mieterstruktur suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Auskünfte über die Höhe der Mieteinnahmen sowie weitere Bilder auf Anfrage zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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