Attraktives Mehrfamilienhaus in Untergiesing – Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Aufstockung

Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Untergiesing bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Münchner Wohnimmobilienmarkt. Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Gebäude wurde 1989 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten technischen und baulichen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist, dass weder Denkmal- noch Ensembleschutz besteht, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige bauliche Maßnahmen und Entwicklungspotenziale gegeben ist.

Die Liegenschaft umfasst derzeit 9 Apartments mit Wohnflächen von jeweils ca. 25–30 m². Die kompakten Einheiten verfügen über eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und sprechen insbesondere die hohe Nachfrage im Segment der Singlehaushalte, Studierenden, Berufspendler und urbanen Mieterschaft an. Zusätzlich bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial.

Nach erster Einschätzung erscheint eine Erweiterung beziehungsweise Aufstockung des Gebäudes mit einer möglichen Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² realisierbar. Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in einer der nachfragestärksten Wohnlagen Münchens zu schaffen und die langfristige Ertragskraft des Objekts signifikant zu steigern.

Die bestehenden Mietverträge sind derzeit bis Ende März 2027 befristet. Darüber hinaus bestehen bereits heute Potenziale zur Optimierung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Eine zukünftige Aufteilung nach WEG kann zusätzlich zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen und eröffnet weitere strategische Exit-Optionen.

Untergiesing zählt aufgrund seiner urbanen Infrastruktur, der Nähe zur Isar sowie der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu den etablierten und stark nachgefragten Wohnlagen Münchens. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.