Schon beim Ankommen spürt man: Diese Wohnung ist etwas Besonderes. Hoch oben, in der obersten Etage eines charaktervollen Wohn- und Geschäftshauses, eröffnet sich ein Wohnraum, der Individualität, Weite und Geborgenheit auf einzigartige Weise verbindet. Errichtet im Jahr 1992 und mitten im Herzen von Garmisch-Partenkirchen gelegen, vereint diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung urbanes Leben mit alpinem Flair.

Der Aufzug bringt Sie komfortabel nach oben. Über wenige Stufen betreten Sie Ihr privates Refugium – eine Wohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt und dadurch ein seltenes Maß an Privatsphäre bietet. Licht und Luft empfangen Sie sofort, die offenen Raumfolgen und wechselnden Dachneigungen verleihen dem Zuhause Charakter und Tiefe.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Lebensbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Offen, loftartig und grenzenlos gestaltet, lädt er zum Ankommen, Leben und Sein ein. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach Südwesten. Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert: von der Alpspitze über die Zugspitze, bis über den Daniel in Tirol zum Kramer-Massiv. Die angrenzende Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz, an dem Sonnenuntergänge und Bergsilhouetten zu stillen Begleitern des Alltags werden. Ein halbes Zimmer schließt sich dem Wohnbereich an und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Homeoffice, Leseecke oder Gästezimmer. Entlang der Sichtachse im Flur öffnet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer liegt ruhig und geborgen, geprägt von unterschiedlichen Dachschrägen und Dachflächenfenstern. Hier fällt der Blick nach Norden auf den Wank. Es ist ein Ort zum Zurückziehen und Durchatmen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der sich vielseitig nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, jeweils zum Kaufpreis von 25.000 €, sind bequem über den Personenaufzug erreichbar und runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im gestalterischen Ursprungszustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das offene Loftkonzept, das Spiel mit Höhen, Schrägen und Licht eröffnet kreativen Köpfen nahezu grenzenlose Möglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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