Wohnbereich
56112 LAHNSTEIN
Εκσυγχρονισμένο διαμέρισμα 2 δωματίων με βεράντα σε κεντρική τοποθεσία
239.000 EUR
Επιφάνεια ca. 107 m²
Δωμάτια 2
Τιμή αγοράς 239.000 EUR

Πάροχος

  • Florian Bender
  • Κατάστημα Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25211052

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Έτος ανακαίνισης

2023

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1950

Κατάσταση του ακινήτου

1

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

F

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

F

Τελική ενεργειακή ζήτηση

187,00 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

26.03.2031

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1950

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Αυτό το ευρύχωρο και εκσυγχρονισμένο διαμέρισμα στο ισόγειο βρίσκεται σε μια καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία σε κεντρική τοποθεσία στο Λάνσταϊν. Το αρχικό κτίριο, που χρονολογείται γύρω στο 1950, επεκτάθηκε το 1992 και συνδυάζει γοητευτική ατμόσφαιρα εποχής με σύγχρονα χαρακτηριστικά και μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη σε περίπου 107 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Το διαμέρισμα διαθέτει ψηλά ταβάνια ύψους έως και περίπου 3 μέτρων και έναν ευρύχωρο, ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με εντοιχισμένη κουζίνα, η οποία εγκαταστάθηκε πρόσφατα το 2021. Η πρόσβαση στη βεράντα της αυλής προσφέρει έναν απομονωμένο εξωτερικό χώρο με θέα στο κάστρο Λάνκεκ - ιδανικό για χαλάρωση. Το ντους εκσυγχρονίστηκε το 2023 και περιλαμβάνει ξεχωριστό WC. Διατίθεται δημόσιος χώρος στάθμευσης στο δρόμο. Αυτό το διαμέρισμα είναι ιδανικό για ζευγάρια, άτομα που ζουν μόνοι τους ή επενδυτές που αναζητούν ένα καλοσχεδιασμένο και εκσυγχρονισμένο σπίτι.

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Τοποθεσίες: Lahnstein

Περιγραφή τοποθεσίας

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt. Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.

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Χαρακτηριστικά

  • Fußboden mit Laminat in ca. 2014 neu verlegt und Fliesen im Badezimmer
  • Gas- Zentralheizung von ca. 2009
  • Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung aus ca.
  • 1992
  • Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
  • Terrassenanteil im Innenhof mit Blick auf die Burg
  • Anbau des Schlafzimmers aus ca. 1992 mit Wandisolierung aus ca.
  • 2013
  • Satellitenanschluss
  • Beamer- Leinwand im Wohnbereich
  • Teilweise Smarthome- Steuerung

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56112 LAHNSTEIN

Εκσυγχρονισμένο διαμέρισμα 2 δωματίων με βεράντα σε κεντρική τοποθεσία

ca. 107 m² 2 Δωμάτια 239.000 EUR

Πάροχος

  • Florian Bender
  • Κατάστημα Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz