Αυτή η ανακαινισμένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1968, προσφέρει περίπου 110 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1000 τ.μ., καθιστώντας την ιδανική ιδιοκτησία για απαιτητικούς αγοραστές. Αρχικά χτισμένη για να φιλοξενήσει άνετα μια οικογένεια, η κατοικία υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 2023 και τώρα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Το ακίνητο διαθέτει συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο ευρύχωρων υπνοδωματίων που προσφέρουν άφθονο χώρο για χαλάρωση και ιδιωτικότητα. Το μπάνιο διαθέτει μοντέρνο σχεδιασμό με υλικά υψηλής ποιότητας και ευχάριστη ατμόσφαιρα. Η καρδιά του σπιτιού είναι το ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι που προσφέρει ζεστή ζεστασιά κατά τους κρύους μήνες. Μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν το δωμάτιο με φυσικό φως και προσφέρουν άμεση πρόσβαση στον κήπο. Η εντοιχισμένη κουζίνα είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό, που δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές, πληροί υψηλά πρότυπα λειτουργικότητας και σχεδιασμού. Η κατοικία διαθέτει επίσης ενδοδαπέδια θέρμανση, η οποία όχι μόνο παρέχει πρόσθετη άνεση τον χειμώνα, αλλά συμπληρώνει αποτελεσματικά και το σύστημα κεντρικής θέρμανσης. Ο εκσυγχρονισμός, που ολοκληρώθηκε το 2023, περιελάμβανε μια ολοκληρωμένη αναβάθμιση του ηλεκτρικού συστήματος καθώς και των συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης. Επίσης, εγκαταστάθηκαν νέα παράθυρα, εξασφαλίζοντας ενεργειακή απόδοση και ηχομόνωση. Η οροφή της σοφίτας μονώθηκε για να επιτευχθεί περαιτέρω εξοικονόμηση ενέργειας. Εξωτερικά, το ακίνητο διαθέτει έναν μεγάλο κήπο με διάφορα οπωροφόρα δέντρα που προσφέρουν άφθονη σοδειά. Ένα ξεχωριστό λιβάδι προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει ένα υπόστεγο κήπου από τούβλα, που χρησιμοποιείται επί του παρόντος για την αποθήκευση καυσόξυλων, και ένα γκαράζ με ξεχωριστό δωμάτιο και σοφίτα, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Διατίθεται άφθονος χώρος στάθμευσης και η ήσυχη τοποθεσία σε μια φιλική προς τις οικογένειες γειτονιά επιτρέπει στους μελλοντικούς κατοίκους να απολαύσουν τα οφέλη της φύσης ακριβώς στην πόρτα τους. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης με την παραδοσιακή γοητεία και προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα υψηλής ποιότητας, ανακαινισμένο σπίτι. Χάρη στους ολοκληρωμένους εκσυγχρονισμούς, το σπίτι είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση, ενώ παράλληλα προσφέρει δυνατότητες για εξατομικευμένες ιδέες σχεδιασμού. Με τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και την κατασκευή του, αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για ζευγάρια και μικρές οικογένειες που εκτιμούν ένα σπίτι με άφθονο χώρο τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά. Συνιστάται ιδιαίτερα μια επίσκεψη για να ανακαλύψετε τις πολλές δυνατότητες και τον μοναδικό χαρακτήρα αυτής της μονοκατοικίας με την άνεσή σας. Το σπίτι βρίσκεται στη δεύτερη σειρά κτιρίων, με μόνο δάση και λιβάδια από πίσω. Σημείωση: Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης εκδόθηκε πριν από την ανακαίνιση και δεν αντικατοπτρίζει τα ισχύοντα πρότυπα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 277.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.