Ολοκληρώθηκε το 2023, αυτή η διώροφη κατοικία αντιπροσωπεύει ένα σύγχρονο αρχιτεκτονικό στυλ με τα υψηλότερα πρότυπα άνεσης, λειτουργικότητας και ενεργειακής απόδοσης. Με περίπου 348 τ.μ. χώρου διαβίωσης, το ακίνητο προσφέρει ιδανικές συνθήκες για εκλεπτυσμένη, μοντέρνα διαβίωση σε άριστη κατάσταση. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση περιλαμβάνει συνολικά 12 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 10 υπνοδωματίων και 5 μπάνιων υψηλής ποιότητας. Αυτό καθιστά το ακίνητο κατάλληλο για μια ποικιλία χρήσεων. Το σπίτι χωρίζεται σε τρεις ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης, καθεμία με τη δική της αποκλειστική εντοιχισμένη κουζίνα με νησίδα μαγειρέματος και μπάνιο, επιτρέποντας την ανεξάρτητη διαβίωση. Η καρδιά του σπιτιού, στον πρώτο όροφο, είναι ένας ευρύχωρος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας περίπου 53 τ.μ. με τζάκι και ανοιχτή κουζίνα. Άλλα σημαντικά σημεία περιλαμβάνουν τη βεράντα στον τελευταίο όροφο περίπου 80 τ.μ. στον δεύτερο όροφο και την πισίνα με θαλασσινό νερό στον κήπο. Οι υψηλής ποιότητας εσωτερικές πόρτες DANA με κρυφούς μεντεσέδες και οι μοντέρνοι τοίχοι και οροφές με φινίρισμα βενετσιάνικου σοβά ορίζουν το κομψό εσωτερικό. Ο έμμεσος φωτισμός LED δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα και προσθέτει κομψές πινελιές. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου εντυπωσιάζουν με τη βιωσιμότητα και τον σχεδιασμό τους που ανταποκρίνεται στο μέλλον: Μια αντλία θερμότητας αέρα-νερού, σε συνδυασμό με ενδοδαπέδια θέρμανση, εξασφαλίζει εξαιρετική ενεργειακή απόδοση (A) και ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Ο κλιματισμός σε όλα τα υπνοδωμάτια υπογραμμίζει το υψηλό επίπεδο άνεσης. Τα τριπλά τζάμια ασφαλείας εγγυώνται υψηλό επίπεδο ασφάλειας και μόνωσης. Χάρη στον οικιακό αυτοματισμό KNX σε συνδυασμό με τα σύγχρονα έξυπνα χειριστήρια σπιτιού, ο φωτισμός, η θέρμανση και άλλες τεχνολογίες κτιρίου μπορούν να λειτουργούν εύκολα, ακόμη και από απόσταση. Το άνοιγμα πύλης και πόρτας με σαρωτή δακτυλικών αποτυπωμάτων προσφέρει πρόσθετη ασφάλεια και άνεση. Ο εξωτερικός φωτισμός προσδίδει στο ακίνητο μια εκλεπτυσμένη πινελιά. Ένα διπλό στέγαστρο αυτοκινήτου παρέχει άνετο και ασφαλές πάρκινγκ στο ακίνητο. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει μια καλά μελετημένη κάτοψη με σύγχρονες ανέσεις και πολυάριθμες τεχνικές βελτιώσεις. Ο μοναδικός συνδυασμός λειτουργικότητας, ποιότητας σχεδιασμού και χαρακτηριστικών υψηλών προδιαγραφών καθιστά αυτό το σπίτι μια συναρπαστική επιλογή. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψή σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 46.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.