Das im Jahr 2023 fertiggestellte Zweifamilienhaus repräsentiert einen zeitgemäßen Baustil mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 348 m² bietet die Immobilie ideale Bedingungen für anspruchsvolles, modernes Wohnen in einem absolut neuwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer sowie 5 hochwertig ausgestattete Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungen. Das Objekt teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf, die jeweils über eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel und Badezimmer verfügen, sodass sie autark nutzbar sind. Im Mittelpunkt des Hauses im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich von ca. 53 m² mit Kamin und offener Küche. Weitere Highlights des Hauses stellt die ca. 80 m² große Sonnendachterrasse im zweiten Obergeschoss dar. Ebenso der Salzwasserpool im Garten. Hochwertige DANA-Innenraumtüren mit verdeckten Scharnieren und moderne, in „stucco veneziano“ ausgeführte Wände und Decken prägen das stilvolle Erscheinungsbild im Innenbereich. Indirekte LED-Beleuchtung sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre und setzt geschmackvolle Akzente. Die technische Ausstattung der Immobilie überzeugt durch ihre Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für herausragende Energieeffizienz (A) und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Klimaanlagen in sämtlichen Schlafräumen unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort. Die 3-fach EGS-Sicherheitsverglasung gewährleistet Sicherheit und Dämmung auf hohem Niveau. Dank KNX-Hausautomation i.V.m. moderner Smart Home Steuerung lassen sich Beleuchtung, Heizung und weitere Haustechnik bequem bedienen, auch von unterwegs. Der Tor- und Türöffner mit Fingerprint-Scanner bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Hausfassadenbeleuchtung verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine repräsentative Note. Ein Doppelcarport sorgt für komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Diese Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung und vielen technischen Raffinessen. Die besondere Kombination aus Funktionalität, gestalterischer Qualität und hochwertiger Ausstattung macht dieses Haus zu einer überzeugenden Wahl. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 46.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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