Dieses Mehrfamilienhaus ist ein interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger, die sich einen Grundstock an Immobilien aufbauen oder ihr Portfolio erweitern wollen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf zwei Etagen und 4 Wohnungen, bietet das Gebäude eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnungsgrößen von 50 m² und 54 m² sind ideal zu vermieten, da immer mehr Nachfrage nach kleinen Singlewohnungen auf dem Immobilienmarkt zu beobachten ist.

Alle 4 Wohnungen beherbergen 2 1/2 geräumige Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer.

Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Aktuell sind drei Einheiten vermietet, eine Einheit ist derzeit bewusst nicht vermietet worden, da die neuen Eigentümer selbst über den Mieter entscheiden sollen und Besichtigungen so einfacher sind.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, deren Steuerung individuell je Wohnung möglich ist. Ideal für eine Energieneutralität wäre die Errichtung um eine PV-Anlage auf der Südseite des Daches. Das würde über den möglichen Verkauf des Stroms an die Mieter (Mieterstrommodell) auch zu einer Kostenentlastung bei den Strom- und Heizkosten führen.

Die Lage des Hauses überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die Anbindung zur Innenstadt ist komfortabel. Freizeit- und Naherholungsangebote sowie der Fernbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.