87700 MEMMINGEN
Ολοκαίνουργια κατοικία KfW 55 στο τέλος της ταράτσας στο Amendingen
- ca. 136,6 m² Επιφάνεια
- ca. 262 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 575.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25413037
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2019
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική ενεργειακή ζήτηση
56,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
27.07.2030
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2019
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή
Αυτή η σχεδόν νεόδμητη κατοικία στο τέλος της ταράτσας, χτισμένη το 2019, προσφέρει σύγχρονες ανέσεις διαβίωσης σε περίπου 136,6 τ.μ. χώρου διαβίωσης και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 262 τ.μ. εντός ενός οικιστικού συγκροτήματος που υποδιαιρείται με δήλωση διαίρεσης. Το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση και διαθέτει υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη που προσφέρει μια ποικιλία επιλογών χρήσης. Το σπίτι εκτείνεται σε τρεις ορόφους, συμπεριλαμβανομένων δύο πλήρων ορόφων. Μπαίνοντας στο ισόγειο, ο ευρύχωρος, φωτεινός σχεδιασμός είναι αμέσως εμφανής. Η ανοιχτή κουζίνα και η τραπεζαρία αποτελούν κεντρικό σημείο: Η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα διαθέτει υψηλής ποιότητας κεραμική επιφάνεια εργασίας και συσκευές Siemens (επαγωγική εστία, φούρνο, πλυντήριο πιάτων, απορροφητήρα και ψυγείο-καταψύκτη). Το σαλόνι διαθέτει κομψά δάπεδα από μασίφ ξύλο, ενώ το διάδρομο και το WC επισκεπτών έχουν πλακάκια εύκολης φροντίδας. Ένα WC επισκεπτών και μια πρακτική αποθήκη παρέχουν επιπλέον άνεση. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες. Όλα τα δωμάτια είναι εξοπλισμένα με καλωδίωση LAN και προσφέρουν ευέλικτες επιλογές χρήσης. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν παρκέ δάπεδο, ενώ το φωτεινό μπάνιο είναι επενδυμένο με πλακάκια υψηλών προδιαγραφών και περιλαμβάνει ντους, μπανιέρα και τουαλέτα. Τα τριπλά τζάμια με ρολά εξασφαλίζουν ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Η σοφίτα προσφέρει ένα επιπλέον, γενναιόδωρο κυρίως υπνοδωμάτιο και ένα ξεχωριστό γραφείο, ιδανικό για εργασία από το σπίτι ή ως καταφύγιο. Η αποτελεσματική τηλεθέρμανση παρέχει άνετες θερμοκρασίες. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει μια καλοδιατηρημένη βεράντα με παρακείμενο γκαζόν. Μια ηλεκτρικά λειτουργούσα τέντα παρέχει σκιά τις ηλιόλουστες μέρες. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος στο υψηλής ποιότητας υπόστεγο κήπου Biohort με Smartbase ολοκληρώνει την προσφορά. Διατίθεται γκαράζ με φωτοβολταϊκό σύστημα και υπαίθριος χώρος στάθμευσης για οχήματα. Το σπίτι διαχειρίζεται κεντρικά από υπηρεσία επιστάτη και υπηρεσία αποχιονισμού. Το μηνιαίο λειτουργικό κόστος ανέρχεται σε 420,00 €. Το ακίνητο χτίστηκε ως στιβαρή κατοικία KfW 55, που εγγυάται χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και πληροί τα σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα. Αυτή η κατοικία στο τέλος της βεράντας προσφέρει ιδανικές συνθήκες για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν τις σύγχρονες ανέσεις, τους ευρύχωρους χώρους διαβίωσης και μια στιβαρή, σχεδόν καινούργια δομή κτιρίου. Συνιστάται ιδιαίτερα μια επίσκεψη για να γνωρίσετε από πρώτο χέρι τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Memmingen, die traditionsreiche ehemalige Reichsstadt, liegt malerisch am Eingang zum Allgäu und ist weit über die Region hinaus als Stadt der Giebel, Fassaden, Tore und Türme bekannt. Das liebevoll erhaltene, mittelalterliche Stadtbild verleiht der Altstadt einen einzigartigen Charakter und lädt zum Flanieren und Entdecken ein.
Die lebendige Altstadt bietet eine perfekte Mischung aus kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Über das ganze Jahr hinweg prägen traditionelle Veranstaltungen wie der Fischertag, das Kinderfest, das Stadtfest „Memmingen blüht“, der stimmungsvolle Christkindlesmarkt und das historische „Wallenstein“-Festival das Stadtleben – jeder Anlass ein echter Publikumsmagnet!
Mit rund 41.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowie einem Einzugsgebiet von über 250.000 Menschen bietet Memmingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Dank der idealen Lage am Knotenpunkt der Autobahnen A96 und A7 genießen Sie beste Verbindungen in alle Richtungen: Lindau am Bodensee sowie die Alpenregionen Füssen und Oberstdorf sind in etwa 45 Minuten erreichbar. Die österreichische und die Schweizer Grenze liegen nur kurze Zeit entfernt. Nach Ulm fahren Sie circa 30 Minuten, die Metropolen München und Stuttgart erreichen Sie bequem in etwa einer Stunde.
Χαρακτηριστικά
- Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und ist Teil eines durch Teilungserklärung (Wohnungseigentum) aufgeteilten Grundstücks.
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- neuwertig
- Massivhaus mit Kalksandstein
- KfW 55 Bauweise
- drei Etagen mit zwei Vollgeschossen
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Nahwärme
- Winterdienst & Hausmeisterservice
- monatliches Hausgeld in Höhe von 420,00 €
- 1x Garage und 1x Außenstellplatz
- Erdgeschoss:
- moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Einbauküche mit einer hochwertigen Keramik Arbeitsplatte und folgenden Geräten: Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine,
- Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Siemens
- Böden sind mit Massivholzdielen ausgestattet & außer Flur und Gäste WC Fließen
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Obergeschoss:
- Böden in den Schlafzimmern sind mit Parkett und im Bad mit Fließen ausgestattet
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Außenbereich:
- Terrasse
- Grünfläche entlang der Immobilie
- Elektrische Markise
- Biohort Gerätehaus mit Smartbase
- durchgängige Buchenhecke als Sichtschutz
- eine Garage mit Sektionaltor und einer PV Anlage
- ein Stellplatz
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87700 MEMMINGEN
Ολοκαίνουργια κατοικία KfW 55 στο τέλος της ταράτσας στο Amendingen
ca. 136,6 m² • 5 Δωμάτια • 575.000 EUR
Πάροχος
- André Steidle
- Κατάστημα Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
