Η βίλα αυτού του επιχειρηματία, χτισμένη το 1958, με περίπου 385 τ.μ. χώρου διαβίωσης, είναι πολύ περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι ένα μέρος γεμάτο ιστορία, ευρυχωρία και δυνατότητες. Φωλιασμένη σε ένα όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο περίπου 1.363 τ.μ., η βίλα βρίσκεται κρυμμένη σαν την Ωραία Κοιμωμένη, περιμένοντας να εκσυγχρονιστεί με αγάπη και να ζωντανέψει. Η ευρυχωρία αυτού του ακινήτου είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο: ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας περίπου 70 τ.μ., με το εντυπωσιακό παράθυρο, ανοίγει στον κήπο και γίνεται αμέσως η καρδιά του σπιτιού. Εδώ, οι φιλικές οικογενειακές βραδιές βρίσκουν το τέλειο σκηνικό, όπως και οι κομψές δεξιώσεις. Ο επάνω όροφος προσφέρει μια φιλική προς την οικογένεια διαρρύθμιση με τέσσερα υπνοδωμάτια. Η κύρια κρεβατοκάμαρα, ειδικότερα, με το ιδιωτικό μπάνιο και την ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο, αποπνέει έναν αέρα αποκλειστικότητας - ένα καταφύγιο με θέα στο γύρω πράσινο, ένα σπάνιο εύρημα στις μέρες μας. Η προσβάσιμη σοφίτα, στην οποία η πρόσβαση γίνεται αυτή τη στιγμή μέσω ηλεκτρικής σκάλας, προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες επέκτασης - χώρο για ιδέες, όνειρα ή μελλοντικούς χώρους διαβίωσης και εργασίας. Στο υπόγειο, η βίλα αποκαλύπτει τους ιδιαίτερους θησαυρούς της: Ένα κελάρι για πάρτι στο χαρακτηριστικό στυλ της δεκαετίας του '70 αφηγείται ιστορίες από περασμένες βραδιές, ενώ δύο δωμάτια για χόμπι και μια ευρύχωρη κάβα προσφέρουν χώρο για χόμπι και πάθη για συλλογές κρασιών. Το πραγματικό αποκορύφωμα, ωστόσο, είναι ο χώρος ευεξίας - μια πισίνα περίπου 11 x 5 μ. με υδρομασάζ και σάουνα. Εδώ, η γοητεία του παρελθόντος συνδυάζεται με την υπόσχεση πολυτελούς χαλάρωσης στο μέλλον. Επίσης, σε αυτό το επίπεδο, θα βρείτε μια ευρύχωρη βεράντα με πρόσβαση στον κήπο. Ο εκτεταμένος κήπος περιβάλλει το σπίτι σαν ένας πράσινος παράδεισος. Ώριμα δέντρα, εδραιωμένα χαρακτηριστικά και γκαζόν προσδίδουν μια απαράμιλλη ατμόσφαιρα, προσφέροντας παράλληλα ιδιωτικότητα και δυνατότητες σχεδιασμού για νέες ιδέες κήπου. Ένα γενναιόδωρο διπλό γκαράζ με δύο θέσεις στάθμευσης μπροστά παρέχει επίσης άφθονο χώρο για έναν μεγαλύτερο στόλο οχημάτων. Αυτή η βίλα δεν είναι μια συνηθισμένη ιδιοκτησία. Είναι ένα μέρος που δημιουργεί χώρο για αναμνήσεις, αποπνέει γενναιοδωρία και επιτρέπει την ατομικότητα. Με το σωστό όραμα και έναν ολοκληρωμένο εκσυγχρονισμό, μπορεί να μετατραπεί σε μια μοναδική κατοικία - μια οικογενειακή βίλα με ψυχή, γοητεία και απαράμιλλες δυνατότητες. Σας προσκαλούμε να το δείτε από κοντά σε ένα προσωπικό ραντεβού επί τόπου!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.