Καλώς ορίσατε σε αυτό το ελκυστικό ισόγειο διαμέρισμα σε ένα καλοδιατηρημένο πολυκατοικία που χρονολογείται από το 1910. Προσφέροντας περίπου 53 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, το ακίνητο προσφέρει μια ελκυστική ευκαιρία για ατομικό σχεδιασμό και είναι ιδανικό για άτομα μεμονωμένα, ζευγάρια ή ως επένδυση με προσανατολισμό στην απόδοση. Το διαμέρισμα διαθέτει 1,5 δωμάτια που μπορούν να χωριστούν με ευελιξία. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και υπνοδωματίου προσφέρει άφθονο χώρο για διάφορες ιδέες διαβίωσης. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν ευχάριστο φωτισμό και μια ανοιχτή αίσθηση. Το μπάνιο είναι εξοπλισμένο με κλασική μπανιέρα, καλύπτοντας τις ανάγκες τόσο των σύγχρονων όσο και των πολυγενεακών κατοίκων. Ο σχεδόν χωρίς εμπόδια σχεδιασμός του διαμερίσματος, σε συνδυασμό με την τοποθεσία του στο ισόγειο, το καθιστά ιδιαίτερα προσβάσιμο, ακόμη και για ηλικιωμένους ή άτομα με περιορισμένη κινητικότητα. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι η άμεση πρόσβαση στον γοητευτικό κήπο, ο οποίος σας προσκαλεί να χαλαρώσετε μέσα στο πράσινο και εμπλουτίζει την καθημερινότητά σας. Εδώ, θα βρείτε μια ποικιλία επιλογών για ατομικές υπαίθριες δραστηριότητες αναψυχής. Το διαμέρισμα χρειάζεται εκσυγχρονισμό, προσφέροντας ενδιαφέρουσες δυνατότητες για τις δικές σας ιδέες σχεδιασμού. Λάβετε υπόψη ότι οι σχετικά υψηλές μηνιαίες χρεώσεις υπηρεσιών οφείλονται στην προηγούμενη χρήση του μικρού χώρου από πολλά άτομα. Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από το σύστημα θέρμανσης, το οποίο ανανεώθηκε το 2023 και μετατράπηκε σε τεχνολογία συμπύκνωσης αερίου. Το κτίριο διαθέτει κεντρική θέρμανση και το αντίστοιχο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης εκδόθηκε πριν από την αντικατάσταση του συστήματος θέρμανσης. Αυτή η μονάδα έχει αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης που επιτρέπει την κατασκευή θερμοκηπίου στη βεράντα (υπόκειται στην έγκριση άδειας οικοδομής). Συνοπτικά, πρόκειται για ένα ακίνητο με δυνατότητες ανάπτυξης σε μια περιζήτητη τοποθεσία, που διακρίνεται για την κλασική κάτοψη, την πρόσβαση στον κήπο και τον προσβάσιμο σχεδιασμό του. Είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν ατομικό χώρο διαβίωσης σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις όσο και για επενδυτές που εκτιμούν την στιβαρή κατασκευή και τις ελκυστικές προοπτικές. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψή σας. Δείτε μόνοι σας τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.