Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadthaus im gefragten Wohnareal "vierzig549", das 2019 in massiver Bauweise errichtet und seither in erstklassigem Zustand gehalten wurde. Das Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² überzeugt dieses Stadthaus durch einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattungsdetails. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Schränken und modernen Elektrogeräten schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und passt sich dem Grundriss an. Direkt anschließend zum Küchenbereich fügt sich eine geräumige Abstellkammer. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch bodentiefe Fenster einen Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil. Hier können Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grün genießen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit einer Badewanne in eleganter Optik und stilvollen Armaturen dient als Ort der Entspannung für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein weiteres, besonders helles Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Walk-in-Dusche sowie ein offenes Bürozimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum noch einmal erweitert und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergänzend verfügt das Haus über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (versorgt über Fernwärme) und elektro-betriebene Rollläden auf allen Etagen, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Der hochwertige Parkettboden aus Echtholz unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität. Die Bäder sind mit ansprechenden Fliesen und besonders ausgewählten Armaturen versehen.

Zum Haus gehören ein abschließbarer, geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – ein deutliches Plus an Komfort und Sicherheit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen.

Dieses zeitgemäße Reihenhaus spricht Käufer an, die moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine praktische Raumaufteilung zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 91.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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