40667 MEERBUSCH / BÜDERICH
Baugrundstück in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich – verwirklichen Sie Ihr Traumhaus
- ca. 700 m² Έκταση γης
- 525.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25013118
Τύπος σπιτιού
Οικόπεδο
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Περιγραφή ακινήτου
Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in Meerbusch-Büderich
In gewachsener Wohnlage von Meerbusch-Büderich bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses zu erwerben.
Das derzeit wunderschön angelegte Gartengrundstück ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.350 m² großen Grundstücks und soll im Zuge des Verkaufs neu parzelliert werden. Vorgesehen ist der Verkauf einer noch zu vermessenden Grundstücksfläche von ca. 700 m².
Besonders interessant für zukünftige Bauherren: Für die geplante Neubebauung liegt bereits ein positiver planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Meerbusch vom 05.08.2026 vor. Gegenstand der Voranfrage ist der Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage auf dem durch Teilung neu zu bildenden Grundstück. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB und damit nach dem Einfügen des Vorhabens in die vorhandene Umgebungsbebauung.
Der positive Vorbescheid schafft damit bereits eine wichtige planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks. Er ersetzt jedoch nicht die erforderliche Baugenehmigung; die konkrete Ausführung und weitere technische Details sind im späteren Baugenehmigungsverfahren zu prüfen.
Parallel arbeiten wir gemeinsam mit einem Projektentwickler an einer möglichen Projektierung des Grundstücks. Gleichzeitig wird das Grundstück bereits im jetzigen Zustand angeboten und gibt den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen für das eigene Zuhause zu entwickeln.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 750,00 € pro m² Grundstücksfläche.
Ein besonderes Angebot für alle, die sich den Wunsch nach einem individuellen Einfamilienhaus in Meerbusch-Büderich erfüllen möchten – auf einem großzügigen Grundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite „vonpoll_duesseldorf“ vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und bleiben immer auf dem neuesten Stand. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
Τοποθεσίες: Meerbusch / Büderich
Περιγραφή τοποθεσίας
Das Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Meerbusch-Büderich. Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im linksrheinischen Großraum Düsseldorf und verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der Stadtteil bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Der Rhein, der Meerbuscher Wald sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und tragen zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere für Familien ist Büderich aufgrund des umfangreichen Angebots an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ein attraktiver Wohnstandort.
Die Anbindung an Düsseldorf ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinien U70, U74 und U76 sowie verschiedene Busverbindungen sind Düsseldorf und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht über die nahe gelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf macht Meerbusch-Büderich zu einem besonders gefragten Standort für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Bildung & Betreuung
In Büderich steht Familien ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Zu den Grundschulen zählen unter anderem die Brüder-Grimm-Schule, die St. Mauritiusschule und die Adam-Riese-Grundschule. Weiterführende Schulangebote befinden sich sowohl in Büderich als auch in den angrenzenden Meerbuscher Stadtteilen.
ÖPNV: U70, U74, U76 sowie verschiedene Buslinien Fernstraßen: A44, A52, A57
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